廈門(mén)春節(jié)過(guò)后二手房成交活躍 經(jīng)紀(jì)人忙著帶客看房

在一手房庫(kù)存緊張以及開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩的氛圍中，廈門(mén)二手房樓市卻一片春意盎然。記者走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后以來(lái)，二手房市場(chǎng)就熱乎起來(lái)了，經(jīng)紀(jì)人忙帶客看房，購(gòu)房者忙比價(jià)買(mǎi)房。

經(jīng)紀(jì)人忙帶看房 二手房成交活躍

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(2月20日-2月26日)全市二手住宅共成交686套，環(huán)比上漲15.1%；成交面積共68531.34平方米，環(huán)比上漲14.48%。

春節(jié)后以來(lái)，廈門(mén)二手房成交量連續(xù)3周上漲，市場(chǎng)熱度攀升。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，不少經(jīng)紀(jì)人都忙著帶客看房。“基本上每天都要帶客戶(hù)去看房，尤其是周末，帶看次數(shù)更多。”前埔一家中介的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

有了成交量的支持，房東的報(bào)價(jià)上調(diào)信心更加堅(jiān)挺了，廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，節(jié)后調(diào)價(jià)房源中，上調(diào)價(jià)格的占比或達(dá)五成以上，很多房東都在醞釀著漲價(jià)。

據(jù)了解，不少區(qū)域的房源掛牌價(jià)較節(jié)前都有所提高。“節(jié)后調(diào)高價(jià)格的房源不少，調(diào)價(jià)幅度主要看小區(qū)情況，次新房漲幅高于老房子。”高鵬房產(chǎn)藍(lán)灣國(guó)際門(mén)店經(jīng)理高成告訴記者。

雖然業(yè)主調(diào)高了價(jià)格，但是不少購(gòu)房者訂房的速度超過(guò)節(jié)前，成交周期縮短。不少經(jīng)紀(jì)人表示，節(jié)前客戶(hù)看房多持觀望和猶豫態(tài)度，節(jié)后卻利索很多，多看幾次就定了，主要還是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的看好給了他們信心。

春節(jié)后需求釋放 購(gòu)房者積極入市

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，自去年國(guó)慶節(jié)之后，廈門(mén)二手房周成交基本維持在500套-600套左右，春節(jié)期間周成交甚至跌至53套，但春節(jié)后市場(chǎng)熱度卻快速提升，與往年相比，不僅回暖趨勢(shì)明顯，回暖速度也變快了。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)表示，每年春節(jié)后都是二手房成交高峰期，也是普遍剛需型置業(yè)者入市的好時(shí)機(jī)，今年的行情也不例外，加上目前一手房庫(kù)存少，預(yù)售審批因素更是讓各大開(kāi)發(fā)商延緩?fù)票P(pán)計(jì)劃，導(dǎo)致市面在售新房極度緊缺，自住需求和投資需求被擠壓到二手房市場(chǎng)。此外，傅強(qiáng)表示，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的良好預(yù)期也是主要原因，多數(shù)購(gòu)房者心理呈現(xiàn)出對(duì)于房?jī)r(jià)看漲的心態(tài)，對(duì)廈門(mén)市場(chǎng)的信心也開(kāi)始讓投資客逐漸進(jìn)入廈門(mén)二手房市場(chǎng)。

對(duì)于后市，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一波二手房行情仍然將持續(xù)向上，隨著市場(chǎng)投資需求的增長(zhǎng)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大。對(duì)于改善型購(gòu)房者而言，建議做好充足準(zhǔn)備，謹(jǐn)慎入市；而對(duì)于剛需型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在條件允許的情況下，盡量選擇價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控的新房。