上半年廈門商業(yè)創(chuàng)新加速 寫字樓改善型需求大量釋放

廈門網(wǎng)訊 （廈門日?qǐng)?bào)文/本報(bào)記者魏嶺實(shí)習(xí)生謝江燦）上周四，戴德梁行舉辦年中媒體見面會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了回顧和展望。據(jù)了解，廈門商業(yè)新穎形態(tài)層出不窮，而“寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)大增、刺激改善型需求大量釋放”也成為樓市一大亮點(diǎn)。

優(yōu)質(zhì)購物中心空置率持續(xù)走低

記者從見面會(huì)上獲悉，上半年全市優(yōu)質(zhì)購物中心總存量增加至190.67萬平方米。各大購物中心積極調(diào)整升級(jí)使得空置率持續(xù)走低，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率為8.7%，同比下降1.3%。而非核心商圈的新增供應(yīng)及隨之而來的競(jìng)爭(zhēng)加劇令租金下調(diào)，平均租金微降至每月每平方米660元。

廈門商業(yè)正經(jīng)歷著由傳統(tǒng)零售向現(xiàn)代購物中心的積極轉(zhuǎn)型。眾多業(yè)主從傳統(tǒng)的以物業(yè)為核心轉(zhuǎn)向以人為核心的運(yùn)營。除了各類IP主題活動(dòng)、專題展覽陸續(xù)出現(xiàn)外，個(gè)性鮮明或體驗(yàn)突出的餐飲品牌也持續(xù)進(jìn)駐廈門市場(chǎng)。此外，兒童零售以及教育培訓(xùn)在各大購物中心迅速擴(kuò)張。

據(jù)悉，2017年下半年廈門商業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來一波區(qū)域型與社區(qū)型購物中心的集中入市，總計(jì)50多萬平方米的體量或?qū)⒔Y(jié)構(gòu)性拉低全市租金。

寫字樓供應(yīng)刺激改善型需求釋放

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，隨著上半年兩岸金融中心地標(biāo)建筑項(xiàng)目投入使用，全市甲級(jí)寫字樓總存量增加至71.9萬平方米。廈門甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體處于供大于求的狀態(tài)，空置率逐漸走高，達(dá)到33.5%，部分物業(yè)不惜犧牲租金以獲取客源，全市平均租金較上季度下滑約0.8%至每月每平方米116.4元。

據(jù)了解，隨著優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量加大，且部分項(xiàng)目租金下調(diào)，很多租賃在老舊寫字樓的企業(yè)選擇搬遷至性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中，需求集中且量大，對(duì)新供應(yīng)的去化形成了有力支撐，可見供應(yīng)大增也一定程度刺激了改善性需求大量釋放。

戴德梁行預(yù)計(jì)，下半年全市有30多萬平方米甲級(jí)物業(yè)入市，比如萬科中心云璽·領(lǐng)航、廈門中心大廈、特房波特曼財(cái)富中心B棟等，鑒于目前供大于求的市場(chǎng)情況，年內(nèi)租金與空置率料將持續(xù)承壓。