多個項目集中備案 廈門上周新房成交面積翻了七倍

原標題：多個項目集中備案 廈門上周新房成交面積翻了七倍

海峽網訊 據海峽導報報道 據克而瑞數據分析，受萬科白鷺郡、IOI棕櫚城等項目于國慶前后紛紛入市并且集中備案的影響，上周廈門商品住宅成交量價齊升。其中，成交量環比上漲712.8%，達近15周周度高峰。成交套數185套，環比上漲585.2%。

市場方面，翔安金茂悅、雅居樂御賓府、保利叁仟棟壹海里等項目紛紛啟動認籌。值得一提的是，純新盤翔安金茂悅在本周末加大優惠集中認籌，項目部分樓棟精裝售價大幅低于土地樓面價，迅速吸引了大眾的眼球。

促銷成樓盤去化法寶

上周全市成交排行榜前十項目中，集美占4席，同安占3席，思明、海滄和翔安各占1席，湖里無項目上榜。從成交排行榜看，萬科白鷺郡別墅大批量備案，力推項目獲得成交排行榜冠軍，共成交5902㎡，成交均價30206元/㎡；IOI棕櫚城位居亞軍，成交34套，5685㎡，成交均價為38743元/㎡；融信鉑悅灣位居季軍，成交17套，1532㎡，成交均價34223元/㎡。

自去年3月限購政策出臺至今，已經逾一年半的時間，廈門樓市觀望氛圍依然濃厚。在銷售壓力、回款壓力等多重指標之下，開發商們不再淡定，一度堅挺的廈門房價，終于開始松動。犧牲價格的同時，去化效果卻是立竿見影。

以IOI棕櫚城和萬科白鷺郡為例，兩者在9月中旬與國慶期間分別開盤，通過價格下調的方式，均獲得大批客戶的青睞，開盤當天基本實現“日光”。

此舉引來不少開發商跟風追隨。

10月14日晚，位于環東海域丙洲大橋東側的純新盤――翔安金茂悅舉辦首次認籌活動，推出如下優惠房源：首付僅需18.8萬元起、總價188萬元起，折合單價2.5萬元/㎡起、均價約2.7萬元/㎡。這個價格，不僅低于其拿地價格，還低于同區域眾多樓盤價格，同時有金茂作為口碑央企的品牌做背書，消息一出，立刻在市場上掀起波瀾。據現場置業顧問透露，價格釋放出去的第一天，接待客戶就超過500組，而具體轉化成果，還有待市場檢驗。

同翔板塊成樓市主戰場

近期，廈門預售獲批速度加快，多個純新盤擬入市。根據廈門網上房地產的資料顯示，獲批住宅樓盤無一例外均位于翔安、同安兩大片區。并且，以翔安金茂悅、雅居樂御賓府、保利叁仟棟壹海里等項目為代表的一批樓盤已啟動認籌。

潮水褪去之后才知道誰在裸泳。市場形勢越是不好，購房者們就越發挑剔，對于樓盤的地段、資源、品質等綜合素質的要求就越高。可以預見，伴隨著多個樓盤先后入市，同翔板塊將成樓市主戰場，年底的“搶客”大戰或一觸即發。

據導報記者了解，擬入市的純新盤不少為房企在2016年市場高峰期“斬獲”的高地價項目。其中，拿地價格最高的融僑鉑樾府樓面價高達38345元/㎡，項目預售證已于9月30日獲批，入市在即。作為融僑TOP級產品，項目在產品打造上保持了極高的水準，預售均價在49125元/㎡―59020元/㎡之間，在當前價格普降的市場環境下，對于開發商的營銷能力是一大考驗。

導報記者傅霏雯