福建多套去庫存“組合拳”亮相

二套房商業貸首付最低交三成、農民進城購房可享受現金直接補助、收購或租賃商品房做公租房……日前，省政府下發了《關于化解房地產庫存的若干意見》(下簡稱《意見》)，多套去庫存“組合拳”亮相。

據了解，《意見》出臺是為了化解房地產庫存，促進我省房地產市場穩定健康發展。此次去庫存新政，分別從加大支持消費力度、支持農民工進城購房、打通庫存轉換通道、推進房地產業轉型升級等八個主要方面做出了相應的工作規劃。

《意見》要求，要加大合理購房消費支持力度，二套房商業貸首付最低支付三成，居民購買首套房的商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行;為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執行最低首付比例30%。此外，要加大住房公積金支持力度。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。

去庫存新政支持農民進城購房。《意見》指出，政府可與房地產開發企業聯合給予農民購房一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財政補助。

《意見》同時要求，各市、縣(區)政府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。此外，《意見》還就部分商業辦公用地可轉商住用地、將庫存商品房轉為養老等用房、引導實力強房地產企業“接盤”等內容給出具體規劃。

此前，我省曾出臺《關于2016年度積極擴大有效投資的若干意見》。該意見指出，要把房地產去庫存擺在突出位置，促進房地產穩定發展。平潭綜合實驗區、南平、寧德等地，要結合實際，通過鼓勵農民進城購房等措施，保持房地產市場銷售穩定，帶動投資回穩。

實際上，除了多套去庫存“組合拳”，樓市也再推新政。2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布通知，對房地產交易環節契稅、營業稅進行大幅調整。2月22日起，購買二套房的契稅由原來的3%分別降至新政標準的1%(90平方米以下)和2%(90平方米以上)。以一套80平方米(90平方米以下)、總價110萬元的二套房為例，調整前需繳納3%的契稅3.3萬元，調整后只需1%，即1.1萬元，少繳2.2萬元。

業內人士對此表示，新政有利于降低購房成本，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號，新政將有效打消購房者的觀望心態，使得二手房市場進一步活躍。