莆田樓市“金九銀十”成“望”季 成交量下降房價仍漲

金九銀十首周樓市慘淡，觀望情緒成為市場主流

海都網—海峽都市報訊 （本網記者 洪德木） 傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”在市民的一片期待中終于畫上了一個句號。8月份成交量達到1344套達到頂峰的時候，接下來的兩個月樓市幾乎是在一片觀望中度過，一位觀測市場許久的業(yè)內人士向記者坦言，自從2009年上半年開始到2010年的“金九銀十”期間，莆田樓市可以用“皆大歡喜”來形容，而在剛剛過去的9月、10月，樓市用“不盡如人意”形容則一點也不為過。

市場明朗或在后期出現(xiàn)

據(jù)莆田市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網站數(shù)字顯示，9月份，莆田市四城區(qū)樓盤成交總量為678套，日均僅成交22.6套，成交總面積為73745.74平方米，10月份，四城區(qū)樓盤成交總量為462套，日均僅成交14.9套，成交總面積為54249.44平方米，創(chuàng)下了今年以來新低。

從成交總量上看，9月、10月莆田樓市總成交量為1140套，甚至比8月份單獨一個月的成交量還低，“在一系列房地產政策的影響下，這樣的交易成績還算是比較正常，但同比去年的成交量卻是差得非常多。”君勝(福建)地產營銷策劃代理機構總經理陳金勝如此對記者說道。

與此同時，記者也注意到，截至記者發(fā)稿時，官方網站上登記的全市四城區(qū)可售樓盤為170套;另一方面，10月份，全市共有5家房地產企業(yè)獲得項目的預售許可證，據(jù)統(tǒng)計，這5家房企可售樓盤達到了1913套之多，除了已開盤出售的兩個項目，今后推出的樓盤量將達到上千套。“這部分的銷售數(shù)量將會在今年逐漸體現(xiàn)出來，按照莆田市場獨有的區(qū)域銷售情況，市場或將在臨近春節(jié)時，出現(xiàn)銷售小高潮。”福州原創(chuàng)投資顧問有限公司策劃黃子祿說。

成交量下挫房價卻上漲

事實上，不管是業(yè)界，還是購房者，對今年的“金九銀十”均未抱樂觀的態(tài)度，在整個樓市政策未見松綁的背景下，9月份，莆田樓市就未見有所好轉之象，9月份首周成交量僅有240套，疲軟盡現(xiàn)。“之所以出現(xiàn)這么少的成交量，很大的一部分原因在于樓市調控的逐漸深入，不管是樓市政策還是金融政策，對市場均產生越來越大的影響。”陳金勝說。

另外一方面，市民最為關心的房價方面，則未見松動，據(jù)莆田市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網站記載，9月份，莆田全市四城區(qū)樓盤均價為6488元/㎡，而在10月份，全市樓盤均價已上浮至6815元/㎡。

市場方面，受整體的宏觀環(huán)境影響，進入10月份以后，市場的觀望情緒依舊濃厚。因此，多數(shù)開發(fā)商為了加快資金回籠,在營銷方面加大了推盤的速度。