租市火了 房租漲了

N本報記者 洪德木

核心提示：暖春三月，莆田房地產市場略顯平靜，眾多房企或捂盤惜售或擠牙膏似的推出少量房源，顯示出這個開春的樓市，開發商對市場并不積極，與此相反，二手房市場以及租賃市場與去年相比，卻格外活躍。在全國市場環境中，兩會期間，溫家寶明確表示，“住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應該鼓勵更多的人租房”，同時，在全國各城市開征房產稅的呼聲也逐漸增強，在微觀市場與宏觀層面上，似乎都在預示著，租賃市場未必會像銷售市場那樣的“冷”。

年后租賃市場火爆

實際上，在莆田，租賃市場一直處于火爆時期，這跟其他城市的租房市場特點大同小異，一年之中會有兩個時間段較為活躍，一個是春節過后，一個是學校放暑假期間。而在今年也不例外，春節過后，隨著各地打工人群相繼涌入莆田市區，租房市場也開始進入了一個升溫期，在談到剛開始找房子的心態時，部分租客甚至用“分秒必爭”來形容當時的心情。

“之前的房子是去年年初跟房東簽的，在這里一般是簽一年，到年末就已經到期了，春節一過完，公司就開始上班了，當時忙著找房子的情形就一個字——累。”市民小張，房地產企業職員，現租住于天通泰現代廣場，在談到租房子時，一臉不堪回首的模樣。小張告訴記者，今年開始，自己又換了另外一家公司上班，以前住的地方跟現在上班的公司離得較遠，恰好跟前房東的租期也到了，因此在年初的時候就開始考慮再租個房子，沒想到也遭遇了“租房競爭”，“當時好不容易看到了一套中意的兩室一廳，本想自己先承租下來，到時候再轉租一間出去，沒想到上午跟房東約晚上看房，到晚上時，房東卻說房子已經被另外三個人租走了。后來又找了好幾天，才找到現在的房子，湊合著住，雖然房租高了點，但離上班地點近，方便。”

作為一種自由交易形式，租房子方面，房客一般是通過網絡房源信息或者是房產中介機構提供的信息找到合適的房子。在網絡方面，目前較為普遍的有58同城、莆田趕集網、莆田百姓網以及各中介的門戶網站，均可以找到出租的房子，有些房東直接通過網絡發布房源，承租者就可以直接聯系房東租到房子。在58同城網站上，記者隨即撥通了其中10個號碼，這10個號碼的房源信息均標注為“個人房源”，其中有4個號碼表示房子已經出租了，有3個則明確說明已經有人事先預訂了，只有3個表示說暫時還有房子出租。

盈利少中介不重視

記者日前走訪了市區幾家房產中介，“相對于二手房市場來說，租賃市場的盈利空間很有限，因此平常斷斷續續的做得比較少，主要是在網站上提供個平臺讓出租方和承租者雙方線下交易。”在租賃方面，市區不少房產中介負責人表示，對租賃市場這部分并沒有多大的重視，“做成一單，業務員提成并不是很客觀?！蔽挥诶蟪侵写蟮赖囊患曳慨a中介負責人這樣對記者說道。

記者在走訪中了解到，雖然不少中介機構對租賃市場并沒有多大的興趣，但從日常零零散散的交易情況依然可以看出，2月份以來，租房的人群比去年明顯增多，“一開春就有不少年輕人到店里交代所需要的房源。”中意房產交易工作人員韓志遠告訴記者，這部分年輕人主要是上班一族，平時都在上班，沒時間親自找房子，到中介機構就可以租得到比較合適的房子，省事。韓志遠告訴記者，隨著外來務工人員相繼開始上班以及學校畢業生工作需要，每一年年初以及6月、7月份的時候都是租房旺季，在3月份，也有部分人群由于換工作或者是房租到期等原因，重新找房子，“今年反而比較特殊，許多本來有能力買房子的市民暫時還在猶豫是否入手買房子，最終選擇以先租房子作為過渡，這也是現在租房子出現熱潮的原因之一。”

住房租金一年至少漲了15%

不同于住房銷售市場的政策起伏，住房租賃市場似乎就一直被“散養”著，租房市場的房源供應也較為單一。在目前，面對著需求極其龐大的租房人群，政府建設的公租房和廉租房顯得較為稀缺，而且在市場上，一般較難申請得到，因此，中國目前市場化的住房租賃供應方主要是一個個單獨的個體房東，需求方也是一個個獨立的個人或家庭。

而以個體房東為主要供應方，會造成租房市場的供應量以及價格的盲目性，尤其是在政府公租房供應缺位的情況下，供應方的主動權就顯得更加的突出，“這種毫無約束的主動權會逐漸造成房東的盲目漲價?！蔽挥诔菛|一家房產中介負責人歐先生這樣談道。在歐先生出示的一份材料中，記者注意到，位于延壽路中斷的一套商用店面，在2008年的時候，標注的租金為35元/㎡，而在2012年合約到期時，房東已經把價格提高至150元/㎡進行出租，“當時，房東也不知道提到哪個價位合適，是通過了解周邊的價格定的?！痹谡劦綖楹螘岬竭@么高時，歐先生說出了當時的具體情況。

而住房租賃市場也一樣，隨著市場需求群體的增多，房租也順勢水漲船高，“去年這個時候找房子，在城東這邊，一套三居室的房子房租每月1800元左右，而就在幾天前，我在這邊重新找房子時，像這樣的房子房東開口就要2100元每個月了。”住在天通泰現代廣場的小張這樣對記者說道，“當初要搬出來也是因為合同到期后，房東就開始莫名其妙地要漲價，沒想到其他地方也差不多，毫無根據的就突然感覺到價格上漲了許多?！?/p>

對此，莆田房地產業內分析人士陳先生認為，目前混然無序的租賃市場，急需要相關的監管部門介入市場進行有效的監督，以確保承租方的合法權利，但他也坦陳道，這是一個艱難的過程，需要政府的監管以及房東的自律。