前三季度 莆田市商品住房均價為每平方米7405元

今年前三季度，我市的房地產市場基本延續著上半年“三降二升一穩”態勢，供給側由于市場總體還處調整期和去年房地產用地出讓大幅下降、今年新增項目明顯減少等影響，出現了新開工面積、開發投資和批準預售“三降”特征，但這三個指標到了第三季度隨著新開工面積的回升而都出現明顯上升態勢；需求側在縣區購房補貼等一系列促進政策下，出現了商品房銷售、土地出讓“二升”和商品住房均價“一穩”的特征。具體運行特征如下：

■商品房新開工第三季度明顯回升

受上年度土地出讓大幅減少的影響，今年前三季度全市商品房新開工面積下降明顯，其中第三季度在莆田西霞林地塊A、富力尚悅、正榮府等重大項目開始動工建設，新開工面積上升明顯。1-9月份全市各類商品房施工面積為2193.07萬平方米，較去年同期比降1.01%，降幅較上半年（-3.37%）回升2.36個百分點；其中新開工面積212.66萬平方米，同比下降28.18%，降幅較上半年（-48.36%）回升約20個百分點。在新開工商品房面積中，其中第一季度為71.16萬平方米，第二季度僅為23.75萬平方米，第三季度為117.75萬平方米，較第一、二季度明顯回升。

從各縣區新開工房地產項目看，城廂區新開工104.15萬平方米，比增179.82平方米；荔城區51.32萬平方米，比降21.62%；仙游縣19.26萬平方米，比降47.69%；涵江區34.50萬平方米，比降63.38%；北岸3.43萬平方米，比降72.36%；秀嶼區新開工面積為0。

■房地產投資第三季度呈現上升

隨著第三季度商品房新開工面積的回升，房地產完成投資也隨之上升，投資降幅較上半年回升明顯。前9個月，全市房地產完成開發投資203.87億元，較去年同期（274.98億元）比降25.86%，降幅較上半年（-40.00%）回升14.14個百分點。其中第一季度完成投資60.29億元，第二季度完成投資45.42億元，第三季度完成投資98.16億元，較前二個季度明顯增加。

從各縣區的房地產開發投資情況看（按項目屬地統計原則），北岸完成投資6.33億元，比降17.68%；荔城區75.57億元，比降17.72%；城廂區53.39億元，比降22.13%；涵江區36.36億元，比降25.67%；仙游縣28.04億元，比降43.81%；秀嶼區4.18億元，比降48.07%。

■商品房批準預售面積降幅收窄

受商品房新開工面積比降影響，批準預售面積也隨之比降，但第三季度出現回升。1-9月份全市商品房批準預售面積232.46萬平方米，較去年同期比降35.90%，降幅較上半年（-45.78%）回升近10個百分點；其中批準商品住房面積184.35萬平方米，比降23.22%，降幅與上半年（-22.21%）基本持平。按季度分，第一季度為101.49萬平方米，第二季度為43.41萬平方米，第三季度為87.56萬平方米，第三季度較第二季度明顯回升。

從各縣區的批準預售面積看，其中城廂71.57萬平方米，比增20.55%；仙游51.57萬平方米，比降9.48%；涵江55.30萬平方米，比降14.01%；荔城42.39萬平方米，比降69.83%；秀嶼（含北岸）11.64萬平方米，比降72.57%。

■商品房銷售面積繼續保持比增

在各縣區購房補貼等政策的促進下，我市商品房銷售面積呈上升態勢。據商品房買賣合同網簽系統統計，前三季度全市商品房銷售面積為294.63萬平方米，較去年同期比增39.78%；其中商品住宅236.34萬平方米，比增31.41%。

1-9月份全市商品房銷售面積分別為20.36萬平方米、32.28萬平方米、35.48萬平方米、52.41萬平方米，45.85萬平方米、16.23萬平方米、31.55萬平方米、32.81萬平方米、24.39萬平方米。按季度分，第一季度89.21萬平方米，第二季度115.58萬平方米，第三季度89.84萬平方米，第二季度處于購房補貼高峰期其銷售量也最大。

從各縣區銷售情況看，城廂區60.96萬平方米，比增102.26%；仙游縣77.17萬平方米，比增91.68%；涵江區60.72萬平方米，比增36.30%；秀嶼區（含北岸）16.38萬平方米，比增12.50%；荔城區78.57萬平方米，比降2.71%。

■縣區住房價位總體基本平穩

受非市中心城區購房補貼銷售面積量增價低影響，前三季度全市商品房銷售價位同比下降，但較上半年有所回升。從對商品房買賣合同網簽價格統計，1-9月全市商品房銷售均價為7650元/平方米，比降6.57%，降幅較上半年（-10.50％）回升近4個百分點；其中商品住房均價為7405元/平方米，比降4.07%，降幅較上半年（-5.10%）回升約1個百分點。

商品住房銷售均價按月份分，1-9月份分別為7122元/平方米、7124元/平方米、7375元/平方米、6906元/平方米、7467元/平方米、8228元/平方米、7167元/平方米、7899元/平方米、7730元/平方米，呈現出價位與銷售量相關聯，前幾個月因仙游、涵江價低量大的銷售面積，拉低了全市的商品住房均價，5月份后又回升到原來價位水平。

商品住房均價按區域分，涵江區6060元/平方米、比降2.32％；荔城區8691元/平方米、比降3.46％；城廂區9733元/平方米、比降3.54％；秀嶼區5351元/平方米、比降4.43％；仙游縣5568元/平方米、比降5.21％。

■二手房交易面積出現比降

1-9月份全市二手房成交面積62.95萬平方米，比降6.81%，從上半年的比增（13.96%）轉降約20個百分點；其中二手住房交易面積49.01萬平方米，比增12.54%，增幅較上半年（26.68%）下降約14個百分點。

二手房成交面積按季度分，第一季度為16.88萬平方米，第二季度為26.14萬平方米，第三季度為19.93萬平方米。按區域分，設區市本級成交53.85萬平方米，比降2.45%；仙游縣成交9.1萬平方米，比降26.32%。

■經營性用地出讓面積同比上升

隨著商品房銷售市場的回升，土地出讓市場也跟著上升，特別是仙游縣，由于去年同期基數低（僅0.65公頃），今年與之同比增幅較大；莆田市中心區一些地段繁華地塊，拍賣溢價達近200%。1-9月全市通過招、拍、掛新供應經營性房地產項目用地9宗69.45公頃（合1041.75畝），與去年同期（965.85畝）比增7.86%；總價款478350萬元，同比上升24.04%。其中第一季度供應經營性房地產項目用地4宗48.75公頃，第二季度供應3宗13.21公頃，第三季度供應2宗7.49公頃。

■房地產各項貸款余額比重提高

截至8月末，全市房地產各項貸款余額467.63億元，同比增長14.28%，增速比5月末回落0.01個百分點；今年新增54.24億元，同比多增6.65億元；房地產各項貸款余額占全市人民幣貸款余額的比重為29.31%，比上年同期提高0.87個百分點。

房地產開發貸款同比下降。截至8月末，全市房地產開發貸款余額98.06億元，同比下降13.11%，今年新增2.55億元，同比少增9.76億元。其中：地產開發貸款（即:政府土地儲備機構貸款）同比下降36.95%，住房開發貸款同比下降2.47%。主要與去年大量土地儲備機構貸款被地方政府債券置換、今年來房地產開發投資增速同比下降及前幾年動工建設的房地產項目進入還款期等因素有關。

個人住房貸款投量增加。截至8月末，全市個人住房貸款余額369.57億元，同比增長24.72%，今年新增51.69億元，同比多增16.41億元。其中，新建房貸款余額318.34億元，同比增長24.32%；再交易房貸款余額18.84億元，同比增長76.24%。主要是個人住房貸款風險可預測性強且易于管理，商業銀行信貸資源更多向個人住房貸款傾斜；今年1-8月莆田市商品房銷售面積大幅上升，也促進了住房貸款投量的增加。 （ 陳志強）