莆田公積金政策再調整 征信不良不得辦理貸款

海峽網2月17日訊 (海都記者 陳盛鐘) 在暫停辦理“商轉公”貸款業(yè)務新政實施1個月后，莆田市再次調整住房公積金政策：從本月起，莆田市暫停向第三次及第三次以上使用公積金貸款的職工家庭發(fā)放公積金貸款。同時，職工公積金貸款最高額度也下調為55萬元。據了解，莆田公積金個貸率已大大超過了資金警戒線。業(yè)內人士表示，莆田市頻繁調整公積金政策，應該與當地目前面臨的公積金資金流動性緊張有關。

公積金貸款不能超過兩次

市住房公積金管理中心工作人員介紹，公積金貸款次數認定以家庭為單位，夫妻雙方任意一方無論在婚前還是婚后、在任何地方使用過公積金貸款且在人行征信系統(tǒng)能夠查詢到的，均認定為使用過。也就是說，從現在起，借款人家庭使用過兩次公積金貸款的，將暫停再次申請公積金貸款。

同時，新規(guī)也明確，莆田職工夫妻雙方均有繳存住房公積金，貸款最高額度由原來的65萬元調整到55萬元；單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金，貸款最高額度由原來的55萬元調整到45萬元。

根據新規(guī)，公積金貸款與繳存額掛鉤，實行“多繳多貸、少繳少貸”原則。貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方公積金賬戶余額×2＋借款申請人夫妻雙方貸款申請之日起至退休之日止預計繳存的公積金，且不超過最高貸款限額。

在此基礎上實行保底政策，即整筆公積金貸款額度測算值低于保底貸款額度的，在還款能力許可的前提下可按保底額度申請貸款，保底貸款額度為15萬元。而借款人及參與還款人的工資收入以公積金繳存基數認定，沒有繳存公積金的職工其工資收入可以按單位開具的證明認定，但最高不超過上一年度莆田市社會平均工資的60%。

個人征信不良不能貸款

值得一提的是，此次新政策還首次提到，當借款人（含配偶）任何一方個人征信出現不良時，該借款人（含配偶）不得辦理公積金貸款。據了解，凡個人征信報告中出現連續(xù)3期、累計6期未按時還款（含信用卡），或在省住建廳文件規(guī)定年限內有騙提、騙貸住房公積金行為的即認定為征信不良。

此外，職工使用住房公積金貸款、提取時，其購房首付比例不低于購房總價的30%。如果商業(yè)銀行按揭貸款的首付比例高于30%，則按商業(yè)銀行按揭貸款的首付比例；如果商業(yè)銀行按揭貸款的首付比例低于30%，仍執(zhí)行不低于30%的首付比例。

公積金使用政策日趨收緊

從上個月起，恢復實行兩年的莆田市公積金“商轉公”貸款業(yè)務再次被叫停。從去年8月25日起，莆田市開始實施“公轉商”貼息貸款業(yè)務，并規(guī)定若因銀行無法辦理或職工個人不愿辦理住房公積金公轉商貼息貸款，將執(zhí)行不少于3個月的住房公積金貸款排隊輪候。去年10月，市住房公積金管理中心又發(fā)文對職工辦理公積金提取、貸款等事項作了詳細規(guī)定，公積金使用政策收緊意味明顯。

統(tǒng)計數字顯示，截至2016年12月底，莆田市共辦理公積金提取和轉移業(yè)務5.47萬人次，提取金額14.53億元，比增11.43%；發(fā)放公積金貸款28.52億元，比增52.27%；個貸率132.14%（含“公轉商”），大大超過95%的資金警戒線，連續(xù)13個月居全省第一位。據悉，針對公積金中心個貸率居高不下的情況，省住建廳曾多次約談莆田市公積金中心。

奇林房地產經紀公司的張先生表示，對于目前的莆田樓市來說，去庫存仍然是主基調。雖然莆田的公積金貸款政策有日漸收緊的跡象，但銀行總體的信貸政策仍然較為寬松。因而，此次莆田市再次調整公積金政策，對當地樓市的影響不會太明顯。