莆田商品房購房登記：只接受實名登記

為規范購房登記、公證選房行為，促進購房預約和公證搖號程序公開、公平、公正、有序，保障購房人的合法權益，今日（3月20日），莆田市住房和城鄉建設局發布《關于規范商品房購房登記和公證搖號選房行為的通知》（以下簡稱《通知》），要求購房登記只接受實名登記，并保持購房的登記、搖號、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致，且不得設置不利于登記購房人的條件等。

購房登記只接受實名登記

《通知》要求，房地產開發企業在取得《商品房預售許可證》或現售備案證（含解除查封等限制）后10日內，必須對外公開銷售；開盤前應將所批準的全部可售房源、一房一價等房源信息和“五證”等項目信息，以及付款方式及期限、貸款資格確認、不能更名轉讓等預約注意事項和公證搖號選房規則、認購協議書示范文本在售樓部醒目位置如實公示，并接受群眾購房登記，相關信息公示和接受購房登記時間不少于5天；開盤前2天，應書面通知市、區住建局派人開盤現場監督。

購房登記只接受實名登記，并保持購房的登記、搖號、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致，選房后不得更名轉讓（可增加配偶名字）。因具體原因無法購房，房源退回開發企業，滾動至下一期房源繼續公證搖號對外銷售。沒有下一期且所退房源在10套以下（含10套）的，以及本期經公證搖號后未被選購預約的，企業可自行銷售。

企業接受購房登記時，應提供一式二份的《購房登記表》，指導登記人如實認真填寫，經核對相關證件材料無誤后編上登記序號，由企業和登記人各執一份；登記時，引導購房人提前查詢資信情況，避免因信用或收入等原因影響按揭貸款辦理。

購房登記時，房地產開發企業不得設置下列不利于登記購房人的條件：如必須為本單位職工等特定人群；對于符合銀行貸款條件可采用按揭貸款購房（含商業貸款、公積金貸款）的，必須采用高于銀行個人住房貸款最低首付款比例支付；捆綁銷售、搭售商品和服務或者附加的其他不合理條件；交納排號費、中介費、誠意金或其他房價以外的費用；其他有違公平公正公開購房的前置條件。

此外，購房登記如有收取預約金的，每個登記序號收取不得超過5萬元，購房成功后即抵扣購房款，未選購房的應于開盤后10日內退還登記人。

放棄選房資格的應書面簽字確認

《通知》強調，開盤時間不得安排在夜間等非正常工作期間。開盤當日，房地產開發企業與公證機構應對選房人身份進行核驗，確保選房人與登記人身份信息、登記序號等一致。公證機構對所有到場的選房人所持登記序號通過公證搖號方式確定選房排序。

房地產開發企業在選房人確定所選房號后，應當場在公布的房源上予以標注，發給選房結果確認單，公證人員應當即確認選房結果。選房結果和剩余房源應即時在待選區通過大屏幕向待選群眾公布。選房后應簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》，保持登記、搖號、選房、簽約主體信息（姓名、身份證明等）一致。簽訂《商品房認購書》有收取認購金的，不得高于所選房源總價款的20%；涉及辦理購房貸款等相關手續的，應書面告知選房人辦理貸款等相關手續的具體時間和所需要件。

開盤銷售結束后，房地產開發企業應及時將購房人選房結果提請公證機構予以保全證據公證，并在公證搖號選房結束后3日內，將搖號排序和選房結果公證書報送市住建局備案，作為商品房買賣合同登記備案依據。

選房人在開盤當天未能與房地產開發企業達成選房合意、放棄選房資格的，開發企業應要求選房人書面簽字確認棄權，并保留記錄；選房人拒絕簽字確認或在開盤當天未能到場選房的，公證機構現場確認后視為放棄選房?！?/p>

《通知》指出，違反上述相關規定，產生不公平公正公開的登記和選房結果的，停止該項目網上簽約及合同備案。（記者 吳炳端）