三明市區商品房“限售”規定細化

原標題： 三明市區商品房“限售”規定細化

5月18日，市政府辦下發《關于加強房地產市場調控的通知》（簡稱《通知》），5月21日，市住建局就貫徹落實《通知》有關事項進行細化規定。

《通知》稱：“自本通知施行之日起，三明市戶籍居民家庭在三明市區購買第二套及以上商品住房，非三明市戶籍居民在三明市購買第一套及以上商品住房，取得不動產權屬證書未滿三年的，不得上市交易。”市住建局解釋，“三明市區戶籍居民家庭”是指家庭成員擁有本市市區戶籍的居民家庭，家庭成員只包括購房人、配偶以及未成年子女，家庭成員中至少有1人為市區戶籍的，無論其他家庭成員是否為市區戶籍，均視為市區戶籍居民家庭。

認定居民家庭擁有商品住房套數，以辦理房屋交易手續時提交的居民家庭全部成員的《三明市區房地產登記情況》記載為準（含已辦理商品房網簽備案但未辦證的房屋）。居民家庭在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算。

“取得不動產權屬證書未滿三年”是指從2018年5月18日《通知》實施之日起出售住房取得不動產權屬證書未滿3年。

針對交易中出現的一些具體問題，市住建部門也進行了明晰。例如，通過離婚析產、繼承或遺贈（含部分買賣部分繼承或遺贈，部分贈與部分繼承或遺贈）等原因取得的住房，上市交易年限以前手權利人取得不動產權屬證書的時間為準；通過司法裁決、拆遷返還或調解、共有人之間份額（全部或部分份額）轉讓等原因取得的住房，上市交易年限以現手權利人取得不動產權屬證書的時間為準；因補換發登記、變更登記、更正登記取得不動產權屬證書，上市交易年限以原發證時間為準。

確因工作調動等原因，戶口遷離市區需出售限售住房的，應當提供戶口遷離證明、社保醫保轉移證明或行政事業單位調動文件等。居民家庭遇重大疾病等重大突發事件需出售限售住房應急的，屬于特殊情況，經房屋所有權人申請并提交相關證明材料，住建部門集體研究審核同意后，方可解除其限售條件。

此外，對因涉及《通知》調控原因已簽訂售房合同（包括預訂合同）但尚未網簽、不符合住房限售規定的，各房地產經紀機構應當無條件辦理解除合同、退還相關費用等手續，不得以違約為由要求當事人（預訂人）承擔違約責任。

據悉，今后三明市區戶籍居民家庭唯一住房在辦理房屋存量房網簽時，若出售人提供的不動產權屬證書未滿3年，出售人應向房屋交易管理部門提供結婚證、戶口本及居民家庭全部成員的《三明市區房地產登記情況》。 （三明日報記者 林芳芳 黃寶琴）