福州樓市重啟限購 貴安不限購逆勢火熱

貴安新天地售樓中心人潮涌動

海峽網10月11日訊（海峽都市報記者 林姿）10月7日，福州五城區重啟限購，首套房首付提高至三成，二套房首付提高至四成。但貴安、閩侯等周邊縣市并不在此次調控范圍內。

一石激起千層浪。業內人士推測，此輪限購對市區影響比較大，但對周邊不限購區域，尤其是剛需扎堆的板塊可能再迎銷售熱潮。

以貴安為例，片區環境優美，地理位置優越，知名學校、三甲醫院、購物廣場、主題公園、星級酒店等配套齊備，主流大盤貴安新天地精裝房均價僅8100元/㎡，甚至不足市區地價的一半。加之福州城區北向直通貴安第二快速通道工程已啟動等重磅利好，更讓貴安成為“高房價+限購”大環境下購房置業的不二選擇。

現象 福州“高房價+限購”雙發酵 貴安不限購引爆購房熱潮

據報道，福州的商品住房限購政策，針對福州市區，以144平方米為門檻，主要針對三類人群。擁有2套及以上住房的福州本地人；擁有1套及以上住房的非本地人；無法提供1年及以上個人所得稅或社保的非本地家庭。

房地產專業人士表示，此次市區限購政策的出臺收緊購房資格抬高了購房門檻，必然將導致購買力外溢現象愈加明顯。無疑，對市區項目而言，客群大幅收窄。而對周邊非限購的區域無疑是一個加快銷售的良機，甚至漲價速度可能還會加快。

數據顯示，福州五城區自重啟限購限貸政策以來，成交量出現了較大幅度的下滑。而城北貴安卻逆勢掀購房熱潮，以貴安新天地為例，新推出的雙公園組團住宅新品大受歡迎，國慶長假期間就勁銷300多套。

當然，限購之余，此外，目前福州的地價、房價均達歷史性階段高位，原本的洼地閩侯，南嶼上街等板塊價格也躥上15000元/㎡大關，甚至還有三環沿線項目賣到了20000多元/㎡。因而，許多購房者都將目光投向了房價洼地且不限購的福州城北貴安。

家住鼓樓北的李先生近日就在貴安新天地買了套三居室，他表示：“現在市區的房子總價實在是太高，加上現在新政出來后首付也提高了，眼看著就買不起了。但在貴安，10多分鐘車程到五四路CBD，房價卻不及市區地價的一半，而且到10月底之前買房還能享受到最高3.2萬元購房補貼，明眼人都會選貴安！”

業內人士表示，在市區限購和高房價的雙重影響下，貴安作為不限購區域代表，加之親民房價、齊全配套、距離主城區近、發展潛力巨大等優勢，必然成為福州樓市的熱點。

解讀 城區北向第二通道工程已啟動 貴安價值與人氣雙雙跳漲

如果說非限購將成為“限購時代”中的銷售助力，那么貴安片區日趨完善的配套設施、城區北向第二快速通道工程已啟動等疊加利好，使得貴安的價值潛力、人氣持續飆升，也獲得了越來越多購房者的認可與青睞。截至目前，貴安新天地已熱銷35000套各類物業，每天都在刷新福州樓市銷售新紀錄，人氣和口碑全線飆升。

據了解，貴安目前的配套建設已經十分成熟完善，堪稱福州少有。尤其在貴安新天地等大盤的開發帶動下，經過5年的開發建設、300多億元投入，福州一中貴安學校、福建省立醫院貴安門診大樓、世紀金源奧特萊斯購物廣場、貴安歡樂世界、貴安水世界、貴安兒童職業體驗海洋世界、貴安國際大劇院、貴安花海拓展公園、海峽傳統文化街、兩座五星級酒店等超級配套相繼建成與開業，一座應有盡有、不假外求的宜居新城繁華呈現。

同時，伴隨著福州城區北向直通貴安第二快速通道工程正式啟動，貴安同城化一體化指日可待！該通道建成通車后，從五四北新店到貴安僅需約十分鐘，且不收通行費。有業內人士預測，“在不限購紅利的催化下、多重利好的刺激下，貴安將成為福州最炙手可熱的區域之一，屆時片區的價值勢必會更加凸顯，銷售與價格也將水漲船高。”