話說民法典｜房屋交付后毀損風(fēng)險誰承擔(dān)？

日前，葉某與甲公司簽訂商品房買賣合同，合同中約定：甲公司在收到首期房款后，向葉某交付房屋和房屋使用說明書；收到二期房款后，將房屋過戶給葉某。葉某繳納首期房款后，甲公司交付房屋但未立即交付房屋使用說明書。在交涉過程中，因地震導(dǎo)致房屋毀損，葉某和甲公司都認(rèn)為房屋毀損、滅失的風(fēng)險不該由自己承擔(dān)，雙方爭執(zhí)不下。那么究竟誰該來為地震“背鍋”呢？

解析：

福建閩眾律師事務(wù)所黃海律師：根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。本案中，甲公司已將房屋交付給葉某，即已經(jīng)履行了主給付義務(wù)，但未交付房屋說明書，即未履行從給付義務(wù)，但從給付義務(wù)的違反并不影響風(fēng)險轉(zhuǎn)移，因此，葉某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險。

法條：

《中華人民共和國民法典》第六百零九條：出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。

福州晚報記者 葉智勤