離譜！車位“縮水” 竟拿“長(zhǎng)度”來(lái)補(bǔ)？

最近，平潭的林先生給《現(xiàn)場(chǎng)》欄目打來(lái)熱線電話說(shuō)，2013年他買了閩侯博仕后公館的房子，準(zhǔn)備給兒子當(dāng)做婚房使用，考慮到以后的停車問(wèn)題，他就順帶買了一個(gè)停車位。今年5月份，他的兒子兒媳婦住進(jìn)小區(qū)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自家的車位居然“縮水”了，停車的時(shí)候，車子停進(jìn)去了，人卻下不來(lái)。這究竟是怎么一回事呢？

林先生的兒媳婦林女士告訴記者，自己的駕齡也有五六年了，平常倒車停車都很順利，但是到了自家地庫(kù)停車位，車子停進(jìn)去以后，人根本沒(méi)法下來(lái)，除非從天窗爬出來(lái)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，林女士家的停車位距離電梯口不遠(yuǎn)，車位的兩邊各有一堵墻。

林女士說(shuō)，房子和車位是她的公公婆婆在2013年買的，當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)車位還未建成，不能實(shí)地查看車位的實(shí)際情況。等到2015年正式交付時(shí)，物業(yè)帶他們?nèi)タ戳朔孔樱菦](méi)有看車位。那么，中間過(guò)去了近10年的時(shí)間，為什么林女士一家到現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)停車位有問(wèn)題呢？

按照林女士的說(shuō)法，在他們還沒(méi)住進(jìn)博仕后公館之前，將車位委托給了物業(yè)，出租給其他的業(yè)主。那么，既然是問(wèn)題車位，那么租客是怎么將車停進(jìn)去的呢？帶著這些疑問(wèn)，記者來(lái)到了小區(qū)所在的天之驕物業(yè)博仕后公館物業(yè)服務(wù)中心了解情況。工作人員告訴記者，通常情況下，租客租車位只是為了獲取進(jìn)出地庫(kù)的權(quán)限，地庫(kù)里有很多空閑車位，不一定非要停在租的車位上。

所以，租客雖然租了林女士家的車位，但是并沒(méi)有真正停在專屬車位上，自然就沒(méi)有發(fā)現(xiàn)“停車難”的問(wèn)題。小區(qū)物業(yè)的工作人員告訴記者，整個(gè)博仕后公館的地庫(kù)總共有1200多個(gè)車位，到目前也只出售了一半，在接到業(yè)主林女士無(wú)法停車的反饋后，他們也第一時(shí)間協(xié)調(diào)了還未出售的車位，暫時(shí)給林女士停放。在這期間，林女士和家人也多次找了物業(yè)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，而他們給出的解決方案，林女士一家卻表示不能接受。

林女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)圖紙中標(biāo)注的車位長(zhǎng)5.3米，寬2.4米，他們發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，自己又重新測(cè)量了車位的長(zhǎng)寬，得到的數(shù)據(jù)是長(zhǎng)4.57米，寬2.18米。但是小區(qū)物業(yè)的負(fù)責(zé)人表示他們和開(kāi)發(fā)商核實(shí)過(guò)了，車位面積是符合規(guī)定的。

那么，車位面積到底合不合規(guī)？閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員告訴記者，他們單位當(dāng)時(shí)只是負(fù)責(zé)商品房的核驗(yàn)工作，地下車庫(kù)的核驗(yàn)情況需要向閩侯縣自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行了解。

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局的工作人員建議，業(yè)主可以直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。幾番聯(lián)系之后，林女士通過(guò)物業(yè)聯(lián)系上了開(kāi)發(fā)商并約好了見(jiàn)面協(xié)商。協(xié)商當(dāng)天，記者發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的名稱叫做“福建深深投資有限公司”，與閩侯博仕后公館當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商‘福建長(zhǎng)滔建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司“并不相同，究竟是怎么回事呢？

協(xié)商都還沒(méi)開(kāi)始，雙方的談話已經(jīng)充滿了火藥味。這位負(fù)責(zé)人表示，自己并不是福建長(zhǎng)滔建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人，也并沒(méi)有受到他們?nèi)魏蔚氖跈?quán)和委托，因此無(wú)權(quán)處理此事。那么，既然不是原來(lái)的開(kāi)發(fā)商，物業(yè)又為何讓林女士聯(lián)系這家公司呢？

福建深深投資有限公司的負(fù)責(zé)人能否聯(lián)系到福建長(zhǎng)滔建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司的股東呢？而兩家公司究竟是什么關(guān)系？該負(fù)責(zé)人表示自己無(wú)可奉告。但是，他會(huì)作為開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的中間人，從中協(xié)調(diào)此事。為此，他還專門(mén)開(kāi)車去到林女士家的停車位實(shí)地查看情況。

在雙方協(xié)商的過(guò)程中，記者了解到，幾天前開(kāi)發(fā)商對(duì)此事也做出了整改，他們?cè)诹峙考业能囄惶幹匦庐?huà)了線，拉長(zhǎng)了車位的長(zhǎng)度，但是林女士一家認(rèn)為他們買的是標(biāo)準(zhǔn)車位，不能使用的主要原因，是車位寬度不夠，車進(jìn)得去，人卻下不來(lái)，車位的長(zhǎng)度拉得再長(zhǎng)，也無(wú)濟(jì)于事。

針對(duì)林女士遇到的問(wèn)題，《現(xiàn)場(chǎng)》記者也請(qǐng)教了北京市盈科(福州)律師事務(wù)所王星澤律師。王律師表示，本案當(dāng)中有兩個(gè)問(wèn)題值得注意。

一是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主出售的車位沒(méi)有達(dá)到車位應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)合同全面履行原則和違約責(zé)任的規(guī)定，業(yè)主可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改或者更換其他車位。二是車位根本不具備停放車輛的基本功能，致使不能實(shí)現(xiàn)車主購(gòu)買車位用于停放車輛的合同目的。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商屬于根本違約，業(yè)主可以主張解除合同。

買車位本來(lái)是為了方便停車，誰(shuí)都不愿意在自家車位上出現(xiàn)如此“停車難”的問(wèn)題。提醒廣大消費(fèi)者：在購(gòu)買房產(chǎn)、停車位等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要格外小心謹(jǐn)慎，應(yīng)盡可能到實(shí)地了解情況，必要時(shí)委托專業(yè)人士代為踩點(diǎn)勘察。不要只聽(tīng)信一些營(yíng)銷話術(shù)，以免上當(dāng)受騙。