50元停車費該不該交？南安柳南小區世居戶和物業“相持不下”

糾紛就發生在小區門口。

車輛被噴漆。

­ 前一天跟物業鬧矛盾，第二天早上就發現自家小車被噴漆。矛盾的焦點是作為小區世居戶該不該交物業費。

­ 18日，家住南安市區柳南小區的陳先生覺得很氣憤，他懷疑有人惡意報復自己。

­ 業主沒交停車費保安不讓小車進小區

­ 17日晚，陳先生在下班后，開車想駛入柳南小區，但被門口保安攔住。“保安說沒辦門卡、沒交停車費，不讓進入。”陳先生說，當時他的車子就被擋在小區崗亭前，而隨后又有兩三輛車陸續停在陳先生的車后，進入小區受阻。

­ 當晚，隨著時間的推移，小區門口的人越聚越多，不少世居戶都下來了，小區的一位老人試圖想要抬起小區門前擋車的桿子，讓車子進入小區。這讓物業和現場世居戶的矛盾進一步激化，還驚動了民警。陳先生說，后來在民警的勸說下，保安才放行。

­ 18日上午6時多，陳先生發現自己停在樓下的白色小車車身上被噴上寫有‘還錢’‘欠錢’字樣的紅漆。表示自己根本沒欠人錢的他，懷疑是小區物業報復所為。

­ 據小區的其他世居戶介紹，這樣的糾紛已經不是第一次了，前段時間隔壁單元也有一輛車因為沒交停車費，物業不讓進小區，小車停在小區門口被噴漆。

­ 18日，記者在小區門口看到，物業貼出的停車費標準中，小區世居戶小車、貨車等每月50元。

­ 稱物業服務不到位世居戶不愿繳納停車費

­ 作為矛盾的“焦點”——小區停車費是怎么回事？

­ 小區業主提供了2005年南安市柳南小區領導小組辦公室的一份《南安市柳南小區改造建設有關政策解答（一）》文件，其中第十條寫明，居住在安置區的被拆遷戶屬霞美畬世居戶的，其本戶所居住的樓房可免交物業管理費。

­ “我們是不用交物業費的，而小區內的停車位屬于我們的公攤面積，物業公司將物業費和停車費捆綁在一起讓我們交。”陳先生說，去年開始，小區的物業——南安市乘盛物業管理有限公司就通知小區居民繳納物業費以及停車費，但是大部分原住民都不同意，因而未繳納。

­ 隨后，記者從柳城街道金街社區了解到，根據南安市柳城房地產開發有限公司與南安市乘盛物業管理有限公司簽訂的《物業服務合同》第十七條寫明，在合同期內，小區無須交物業管理服務費及其他相關物業應收費的安置戶，其應交費由甲方（南安市柳城房地產開發有限公司）支付。

­ 也就是說，作為小區的世居戶確實不用繳納物業費。但在該合同的第十九條也提出，停車費由乙方（南安市乘盛物業管理有限公司）按照標準向車位使用人收取80元（露天車位）。

­ 對于柳南小區停車收費問題，柳南小區業委會主任陳必尖向記者介紹，他們就小區物業收取停車費問題，也跟業主做了很多工作，業委會、金街社區居委會和物業三方經過多次協商，將世居戶的停車費由80元降到50元，但是部分世居戶仍不同意。

­ 同時業委會也表示，世居戶不同意繳納停車費，很大程度是物業公司工作不到位。他們提出物業收停車費就要給業主相應的服務，包括業主到小區是否有車位停車；小區車位是否有監控，以保證車輛進小區后的安全保障等。

­ 18日上午，記者前往柳南小區物業服務中心了解情況，幾名工作人員稱負責人不在，他們對此并不知情。隨后，記者試圖聯系負責人未果。昨晚，記者再次撥打該物業負責人電話，仍舊無人接聽。

­ 停車費該不該交聽聽律師部門怎么說

­ 小區業主要不要繳納停車費？

­ 福建（南安）求達律師事務所律師蘇志聰表示，如果物業確實提供了相應的停車服務和管理，小區業主當中“有車一族”得到服務，就應該繳納停車費。而業主提出，物業要做好停車管理，配備監控設施也有道理。

­ 南安市經貿局物價科的工作人員表示，小區停車費應由業委會和物業自行商議決定。

­ 南安市住建局工作人員表示，停車費不包含在物業費里，停車費包括物業提供的停車服務的費用和場地使用費，物業要做好停車管理，同時收費要做好公示。

­ 根據《福建省物業管理條例》第四十六條規定，車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項由業主大會決定。

­ 業主大會決定對物業管理區域內公共場地車輛停放收取場地使用費的，可以委托物業管理企業收取，并支付代收酬金。收費標準參照價格主管部門的規定執行。場地使用費屬于全體業主所有。

­ 物業管理企業按照有關規定對車輛停放收取管理費的，參照價格主管部門的規定執行。

­ 對此，柳城街道相關負責人表示，接下來辦事處將盡力協調居民與物業之間的矛盾。（記者 陳江濤 黃偉勵 文/圖）

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