自2024年10月1日起 泉州市范圍內新購商品住房不再限售

泉州市出臺房地產新政，自2024年10月1日起——

全市范圍內新購商品住房不再限售

近日，泉州市出臺《進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，從取消限售、限購和住房貸款等多方面入手，支持剛性和改善性住房需求，鼓勵“以舊換新”，促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。該政策自2024年10月1日起實施，有效期至2025年12月31日。

泉州加快環(huán)灣向灣發(fā)展步伐，提升城市品質。（資料圖片）

全面取消限購限售限價

取消限購

鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新出讓的房地產住宅用地項目不再執(zhí)行公證搖號政策，由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不設置購房條件。已出讓的房地產住宅用地項目根據(jù)相關文件要求，認籌總人數(shù)超過總房源套數(shù)200%的，觸發(fā)搖號銷售。同時，鼓勵已有住房的居民“以舊換新”，各縣（市、區(qū)）根據(jù)轄區(qū)實際情況對居民“以舊換新”予以適當補貼。

取消限售

新政明確，在泉州市行政區(qū)域范圍內新購買的一、二手住房不再執(zhí)行限售政策。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。

2017年4月17日至2023年4月13日期間，在全市購買的一手、二手商品住房，均為限售2年，以取得不動產權證之日起計算限售年限。

2023年4月14日至2023年11月8日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)購買的公證搖號項目的一手住房，限售2年，以網(wǎng)簽之日起計算限售年限；自2023年11月9日至2024年9月30日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購買的公證搖號項目一手住房，限售1年，以取得不動產權證之日起計算限售年限。

自2023年4月14日至2024年9月30日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)購買的二手住房，限售1年。

自2024年10月1日起，在泉州市全域新購買的一手、二手住房不限售。

屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房后，可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。

取消限價

在堅持“房住不炒”的基礎上，全市根據(jù)轄區(qū)內房地產市場實際情況，新出讓的房地產住宅用地在招拍掛時不再限制商品住宅、車位銷售價格。已出讓的房地產住宅用地根據(jù)土地出讓合同約定和相關文件要求繼續(xù)執(zhí)行商品住房“限房價”要求。

加大住房貸款支持力度

實施“認貸不認房”，首套房、二套房執(zhí)行最低首付比例和優(yōu)惠利率。

公積金貸款

夫妻雙方最高貸款額度為100萬元；單方最高貸款額度為60萬元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。

商業(yè)貸款

自2024年10月1日起，泉州市住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例統(tǒng)一調整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。同時，取消泉州市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限（由各商業(yè)銀行結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平）。（泉州晚報融媒體記者 謝曦 通訊員 王書瑜）