車位“臉上有疤”消費者拒接收 影響使用和租售

一條排水溝縱貫邱女士買的車位。

廈門晚報訊 (文/圖見習記者 陳萬泉 記者 黃文水)花一樣的價錢，買到的車位卻不一樣:排水溝從中間穿過，剛好將車位切成兩半。“隔壁車位都好好的，為什么我買的車位這樣？一樣娶老婆，我怎么娶個有疤的？”市民邱女士很不滿，昨日向本報市民熱線講述了這一煩心事。她說，開發商并未事先告知車位有條排水溝，是交付后她才發現的。她和開發商就此事已經協商了數月，但至今沒有結果。

目前同安市場監管部門已經介入。

買方

簽合同時車位沒建好，開發商也未事先說明

邱女士說，去年9月18日，她花14萬多元買了同安大唐世家三期的一個地下車位，簽合同時車位尚未建好，加上她也沒住在同安，所以對車位的情況不了解。今年5月29日，開發商通知她去驗收車位，到現場她才發現，她買的這個車位中間有一條排水溝，排水溝就從車位的正中間穿過。她大吃一驚，拒絕接收。8月28日，開發商再次通知她接收車位，被她再次拒絕了。

“我跟其他車位花的是一樣的價錢，為什么我的車位這個樣子？”邱女士憤憤不平地說，開發商事先沒有告訴她車位有條排水溝，讓她對車位的價值造成了錯誤的判斷。

她說，車位地勢又低，一旦排水設施發生故障，將直接導致車位積水，嚴重影響使用。還有，從閩南的習俗來說，車位中間有條排水溝是很忌諱的事情，對以后的出售或者出租都有影響。

9月13日，邱女士向開發商發函提出三個方案:一是把車位底下的排水溝填平；二是更換沒有排水溝的車位；三是采用經濟補償方式，金額可以雙方協商。但雙方至今協商未果。

昨天，記者來到邱女士所說的地下車庫，發現車庫分布了不少排水溝，寬約50厘米，長達數十米，貫穿整個地下車庫，有的排水溝橫向穿過車位，有的是縱向穿過車位。邱女士的車位中間有條排水溝縱向穿過，而旁邊的幾個車位則沒有這種情況。

賣方

不影響使用，將積極與消費者繼續協商

10月12日，開發商廈門唐門房地產有限公司給邱女士回函:車位中間存在排水溝一事并不屬于“房屋主體結構存在質量問題”的情形，該車位已完全符合合同約定的交付條件，根據雙方簽訂的合同，視為出賣人已經完成交付義務。根據合同約定，逾期辦理交接，每延期一日應交納商品房保管金30元，以及物業管理費、房屋維修基金及公攤水電費等相關費用，建議邱女士早點辦理交房手續。

昨日，記者致電大唐世家營銷部，對方回應，車庫的不少車位都有排水溝，排水溝對使用沒有影響，不過他們會積極和消費者協商，希望能找出一個雙方滿意的解決方案。

律師說法

售前開發商有告知義務

夏宇律師事務所林時坤律師說，車位上有排水溝，開發商在出售之前應盡到告知義務，邱女士也有權利知道自己買的車位是否有排水溝。但在本案中，開發商并沒有履行告知義務。不過，排水溝不影響車位使用，合同是無法解除的。比較可行的做法是，開發商給邱女士補償一部分資金，因為排水溝可能導致車位的實際價值降低。至于賠償金額，雙方可協商解決，如果賠償金額談不攏，可以請鑒定機構鑒定。