廈門虛高房源迎來回調周期 二手房市場逐步回歸理性

廈門某二手房中介門店冷清。

廈門網訊 （海西晨報記者洪艷艷 實習生楊俊鵬）從“一房難求”到“待售待買”，廈門樓市受系列調控影響，迅速降溫，全市二手住宅成交量持續走低。業內人士表示，未來廈門二手房市場將逐步回歸理性，成交量也將趨于合理。

價格回調

部分房東售房誠意十足

受樓市調控影響，近一個月以來廈門二手房市場成交持續走低。據統計，全市二手房成交量由3月份的周成交2000余套，回落到周均成交千套以內。截至5月第一周，日均成交連跌6周，回歸到日均成交百套的正常范圍內。

成交量的下跌，讓房價在短期內失去上漲空間，甚至讓有些房東“坐不住了”。近日，記者觀察到不少房產中介在朋友圈發布降價售房信息：“文興東三房急降價22萬元，買到等于賺到，明天可看房”、“價格一步到位，降價急售，僅限7天”。柯女士也通過自己的朋友圈發布售房信息：“業主換房，急賣，價格好談，有意者直接聯系，繞過昂貴的中介費吧！”她說，這是朋友的房子，因為急于出售所以讓朋友幫她轉發。

源達盛房地產小林告訴記者，近期房東都很有誠意，蓮花三村附近掛售房源中，有房東表示，如有意向可降價10萬元售賣，房內電器等均可贈送。對此，業內人士表示，隨著交易量的逐步下滑，局部樓盤的二手房源已有降價拋售現象。隨著交易量進一步下滑，部分價格虛高的小區房源將會迎來“擠掉價格水分”的回調周期。

市場低迷

部分中介轉戰一手房市場

近日，記者走訪市場發現，二手房中介機構門店多數冷清，看房客戶寥寥無幾。

上門看房的人少了，不少經紀人開始主動“上門”推售。“最近我出門的時候經常會有不少二手房中介在小區門口擺放房源信息，進行推售。”家住嘉盛豪園的蘇先生告訴記者。近期，記者在江浦南里、明發半島祥灣等小區看到中介經紀人進入小區或者在小區門口擺點推售房源。

二手房市場不景氣，也讓更多的二手房中介加大在一手房市場投入的力度。據了解，包括鏈家房產、高鵬房產、21世紀不動產在內的多家中介機構都參與了一手房項目的分銷。比如，近期，不少二手中介機構和島外的龍郡青年城、碧桂園·云空間等項目進行帶客合作，和泉州南安、晉江的不少項目樓盤也有合作。

對此，廈門房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強分析表示，如今一手房限價，房價趨于平穩，多數人都覺得買到了便宜，所以很多中介也開始往一手市場靠攏。加上周邊地區房源價格相對便宜，發展空間較大，所以也吸引了不少中介參與推售。

穩中下行

二手房后市逐步回歸理性

如今，廈門二手房市場投資客逐漸撤場，市場整體仍處在觀望期。有業內人士表示，照目前的形勢來看，廈門二手房“有價無市”的狀態還會持續一兩個月。在這期間，不管是中介、買家還是賣家，大家都在觀望樓市變化，整體樓市也將逐漸趨穩。

也有業內人士認為，隨著銀行房貸規模的逐步縮緊，預計接下來市場交易量將持續下滑，市場整體穩中下行，二手房議價空間增大。

傅強也表示，此次新政調控的力度較大，對行業影響也較大。由于銀行利率的提高，放款速度緩慢，二手房市場不那么活躍。接下來，隨著購房者由追漲回歸理性，市場將日趨平穩。對于一些剛需、改善型購房者，會選擇尋找一些有價值或是價格相對低洼的房源進行交易。在未來半年，二手住宅價格、成交量也會逐步回歸理性范圍。