漳州啟動家庭住房“以舊換新”

5月8日，漳州市住建局等三部門聯合印發《漳州市區家庭住房“以舊換新”實施方案》（以下簡稱《實施方案》），通過搭建“以舊換新”平臺，由運營主體購買在規定時限內未能成功出售的符合條件的存量“舊房”，用作保障性租賃住房進行運營管理，同時市民的存量住房交易資金用于支付新房的購房款，以此進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，完善“保障+市場”住房供應體系，激發市場活力。漳州是全省首個以“政府主導、市場運作”原則實施住房“以舊換新”的城市。

根據《實施方案》，漳州市申請“以舊換新”的“舊房”需位于九龍大道以西、北江濱路以北、金峰路以東、北環城路以南的區域范圍內，產權面積不得大于70平方米且權屬清晰，在2009年12月31日（含）前完成竣工驗收備案并已辦理房屋所有權證、土地使用證等不動產權證，房屋結構屬于磚混結構或框架結構（不含房屋結構安全性等級為C級或D級的存量住房），住房評估單價不高于9000元/平方米。

目前，漳州市已由漳州安居智家住房開發有限公司、漳州城投資產經營管理有限公司（分別為福建漳龍集團有限公司下屬公司、福建漳州城投集團有限公司下屬公司，統稱“運營主體”）聯合搭建“以舊換新”平臺，并按公開自愿原則征集房地產開發企業、房地產經紀機構、估價機構，以市場化原則合作構建、運作。

市民通過平臺申請“以舊換新”并和運營主體簽訂“舊房”《預購買協議書》后，由平臺合作的中介機構提供“優先賣”等服務并可鎖定意向房源。預購買協議簽訂之日起60日內，如“舊房”未能順利售出，則由運營主體按評估價格90%購買，作為保障性租賃住房（保租房）進行運營管理，供公共租賃住房（公租房）輪候對象和新市民、青年人等無房市民申請承租。市民可將售賣“舊房”后得到的資金用于購置新房。

值得注意的是，本次“以舊換新”起止時間為6月1日至12月31日，期間若運營主體累計購滿1000套存量住房，則提前終止“以舊換新”。（記者 蔡柳楠 通訊員 李友力）