漳州明確： “二套轉首套”也可享個稅抵扣

近日，記者從漳州市稅務局獲悉，今年起，符合條件的“二套轉首套”房貸也可享受住房貸款利息專項附加扣除。滿足相關條件的每年可享受1.2萬元稅前扣除額，最長能享受20年。

據了解，自2023年9月起，漳州正式實施“認房不認貸”政策。該政策以包括借款人、配偶及未成年子女在內的家庭為單位來進行認定。只要家庭成員名下在新購商品住房屬地沒有住房，不論該家庭此前是否使用過貸款購房、是否有貸款記錄，購房時均可享受首套住房首付比例和利率優惠。政策落地后，不少購房者成功將二套房貸轉為首套房貸，節省了大筆利息支出。與此同時，“二套轉首套”后能否享受住房貸款利息專項附加扣除，也成為不少購房者心中的疑問。如今好消息終于落地，無疑為房地產市場再添一份利好。

需要滿足哪些條件？

根據《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人一輩子只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

對于納稅人按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，因此可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。

對于“組合貸”中商貸部分已辦理“二套轉首套”的情況，符合相關通知中有關住房貸款利息專項附加扣除的規定，且之前未享受過住房貸款利息專項附加扣除的納稅人，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當月起享受住房貸款利息專項附加扣除。

此外，已享受住房貸款利息專項附加扣除的納稅人，若想將該項扣除轉移到另一套住房下，則需要先作廢之前那套住房的扣除信息并補繳稅費，再重新采集當前這套住房的信息。

具體如何操作？

納稅人可以通過手機個人所得稅App在“專項附加扣除”—“住房貸款利息專項附加扣除”模塊，填報住房貸款相關信息，信息包括提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。填報完成后，可將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

若此前填寫的貸款合同編號發生變化，納稅人應當及時更新信息。同樣是通過個人所得稅App在“專項附加扣除”—“住房貸款利息專項附加扣除”模塊，變更貸款合同編號等信息。

■記者 閆鍇