寧德市發布去年樓市數據 商品房去庫存周期縮短8個月

在中央提出“去庫存” 及央行降準降息后，我市陸續出臺了一系列調控利好政策，降低首付比例、公積金異地貸款等，為房地產銷售市場營造了寬松的環境。根據市統計局近日公布的數據顯示，2016年，我市商品房銷售市場態勢良好，銷售面積大幅增長，但開發商對市場仍持謹慎態度，房地產開發投資、土地購置費等主要指標仍大幅下降。

數據顯示，去年我市房地產市場呈現出的主要特點為，房地產開發投資持續下降，2016年，全市房地產企業完成投資179.04億元，同比下降24.8%，降幅同比擴大11.6個百分點。其中，住宅完成投資128.88億元，同比下降26.5%，降幅同比擴大14.7個百分點。施工面積同比減少，全市房地產企業共有施工面積1656.44萬平方米，同比下降4.0%，同比減少69.54萬平方米。其中，住宅施工面積1170.85萬平方米，同比下降5.0%。

商品房銷售情況方面，還是比較良好的。隨著各項政策的施行，商品房銷售市場回暖明顯，庫存有所減少。市住建部門數據顯示，2016年12月末，全市商品房庫存去化周期約24個月，比年初縮短了8個月。2016年，我市房地產開發企業全年共銷售商品房229.01萬平方米，同比增長30.6%，增幅同比提高31.6個百分點，居全省各設區市第三位。其中，住宅銷售221.52萬平方米，同比增長35.2%，增幅同比提高37.2個百分點。按住宅類型分，90平方米以下小戶型住宅銷售58.69萬平方米，同比增長51.1%;90~144平方米中等戶型住宅銷售135.92萬平方米，同比增長24.7%;144平方米以上大戶型住宅銷售26.91萬平方米，同比增長68.4%。

此外，資金情況有所好轉。2016年，全市房地產企業本年到位資金221.15億元，同比下降5.5%，降幅分別比去年同期和上半年收窄21.7和15.1個百分點。資金來源總體有所好轉，但呈現市場分化趨勢，中小型房企資金來源仍趨緊。這主要是由于購房者擔心預售樓盤風險，購買時首選上市公司、國企開發的樓盤，從某種程度上影響了中小型房地產企業的資金回籠。

根據業內人士分析，我市商品房去庫存壓力仍較大。受產業、人口數量限制，及宏觀經濟下行、市場購買力減弱等因素影響，商品房銷售主要以自住和改善性住房需求為主，而我市剛性需求總量有限，銷售能否持續回暖還有待進一步觀察，特別是在建和已建辦公樓和商業營業用房受規劃條件限制無法調整轉型，滯銷嚴重。同時，投資增長后勁不足。一方面，全市土地供應減少。2016年全市經營性用地出讓33 宗，成交面積1155.83畝，下降42.9%。另一方面，雖然銷售有所好轉，但房地產企業對市場仍然信心不足，存在觀望情緒，放緩在建項目建設進度，謹慎開發新項目，導致投資力度減弱，缺乏增長后勁。