承租多年發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)早被查封 提出異議后被法院駁回

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海峽網(wǎng)10月11日訊 （寧德晚報記者 陳健 通訊員 劉常娟） 男子先后兩次承租某處房產(chǎn)，卻意想不到的是該處房產(chǎn)已被房主抵押銀行，并被法院裁定查封、拍賣。近日，手握租賃合同的阮某向法院提出書面異議，被依法裁定駁回訴訟請求。

據(jù)介紹，2011年9月，福鼎市民阮某承租林某夫妻二人位于福鼎市桐城街道的某處房產(chǎn)，并一次性支付5年的房租。2016年租約到期后，阮某再次與林某續(xù)簽了5年租賃合同。2017年至今，當法院先后作出查封、拍賣該房產(chǎn)時，阮某才得知該房產(chǎn)已于2010年被林某夫妻抵押給福鼎市某銀行。阮某隨后以在不知情的前提下簽訂租賃合同為由，向法院提出書面異議。

法院經(jīng)審理后認為，案涉房屋已于2010年抵押給了福鼎市某銀行，即便阮某訴稱其與林某簽訂的房屋出租合同合法有效，該租賃行為也是發(fā)生在案涉房屋被抵押之后，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條“……抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)”的規(guī)定，抵押財產(chǎn)的買受人可以解除原租賃合同，承租人不能要求繼續(xù)承租已經(jīng)設立抵押登記的房屋，故其異議理由不成立，法院不予支持，遂依法裁定駁回阮某的訴訟請求。

法官表示，雖然阮某向法院提出書面異議被駁回，但阮某為維護自身權(quán)益，可到法院提起民事訴訟，要求林某返還租金。