開發商突擊搞綠化地磚上種草皮 只是“空殼子”

草皮下面只有一層薄薄的黃土，一下雨，草皮下的黃土就變成黃泥水，流得到處都是

海都網-海峽都市報訊(海都網記者 陳盛鐘 馬俊杰 文/圖) 日前，莆田市首個住宅精裝房項目漢庭花園C區爆出“質量門”，不少住戶家里發生滲水現象，而且還出現墻面涂料掉灰、墻角裂縫等問題。

昨日，該小區的住戶向記者報料，其實他們收房后發現的問題遠不止這些。

【住戶】草皮可隨便提起大片草皮變黃

昨日上午，記者在漢庭花園C區采訪時，有業主圍過來揭露小區的“內幕”。

業主李先生告訴記者，今年年初，小區樓房四周的空地都鋪上了地磚，大家都以為這里以后要當停車場。然而，今年3月份，開發商運來了數十車黃土鋪在空地上，大家都莫名其妙。幾天后，工人在土層上鋪草皮時，大家才恍然大悟。

記者在現場看到，小區大樓四周的空地上，鋪上了數千平方米的草皮。在小區廣場的一個入口處，斜坡地面有三分之二被“改造”成了“綠地”，記者隨手一拎，就提起了一片草皮，露出下面的大理石地板。小區北側的一處空地上，很多草皮已經變黃。

“現在，大家都希望自己小區里能多些綠化，但面對我們小區突然多出來的綠地，大家卻高興不起來。”業主陳女士稱，鋪在地磚上的草皮根本不具備生長的條件，草皮很難成活不說，以后一下雨或澆水，鋪上的黃土就成了黃泥，反倒弄得到處泥濘不堪。

陳女士告訴記者，業主們覺得這是開發商在“搞突擊”。“在小區四周的草坪建設之前，我們小區的綠地大都是零零散散的，根本達不到買房時開發商承諾的30%的綠地率。”

陳女士的愛人還擔心，開發商通過規劃驗收后把綠地鏟除，改做其他用途。“聽說現在不少地方的商業項目綠地率造假已經成為潛規則，政府部門如果不對此進行處理，造成的后果就是以后只能在總平面圖報批的圖紙上見到綠地，小區卻很難見到。”

【開發商】是為提升綠化品質以后撤不撤草皮還未定

漢庭花園C區物業一名工作人員向記者證實了這些草皮是鋪在硬地的說法。不過草皮下的土層大多都有十多厘米高，如果及時澆水，養護妥當，應該能存活。

漢庭花園C區的開發商莆田良奕房地產公司工程部負責人吳女士表示，在做小區四周空地的綠化之前，他們小區就已經進行了一輪綠化，綠化面積達4000多平方米。公司的董事長3月份回到莆田時，決定在廣場的空地上也做一些綠化，提升小區的綠化品質。除了小區四周空地外，公司還考慮對小區大樓的樓頂也統一進行綠化。據其透露，3月份之后再次做的綠化工程一共增加了約3000平方米的綠地面積。

吳女士隨后向記者出示了漢庭花園C區的規劃圖紙，記者看到，該小區的總用地面積為30053.5平方米，小區的總建筑面積為123494.2平方米，綠地率為30%。根據這份規劃圖，如果開發商只做了首期的4000平方米的綠地，很顯然達不到30%的綠地率。面對記者的疑問，吳女士沒有做出正面回應。

此外，吳女士也表示，小區四周的空地現狀是綠地，在近期內其功能不會發生變更，“但不能保證以后不會變”。

【部門】綠地率計算很嚴格將到現場查看

市園林局規劃建設科陳科長告訴記者，計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格，其中有幾種情況不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池等。因為這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以不能用于計算綠地率。

“對于開發商而言，綠地率較高，建筑密度較低，開發商可用于回收資金的面積就越少;而對于住戶來說，綠地率越高，大家就住得越舒服。”陳科長表示，目前，漢庭花園C區的開發商還沒有到園林部門進行報批，如果在報批過程中確實發現開發商存在不規范行為，項目也不會通過審批的。

“目前，漢庭花園C區還沒通過規劃驗收。”荔城區規劃辦工作人員蘇先生介紹，前一天，漢庭花園C區的開發商剛剛送來規劃驗收申報材料，在審查相關材料后，他們會正式啟動驗收程序，屆時工作人員也會到現場進行查看。他們還會向市城管行政執法部門發函，要求其出具項目批后跟蹤執法意見，此外，還要加上相關測量機構出具的綠地測量報告等，只有這些東西都齊全完備了，他們才會批復通過規劃驗收。

市城管行政執法局執法科負責人祁先生表示，在收到規劃部門的函件后，他們會到現場進行查看，如果確實不符合規范的話，項目批后跟蹤執法意見上將會有所體現。