澳大利亞央行決策影響不大 2017澳房貸利率上漲

房貸利率

據澳洲網報道，澳大利亞央行(RBA)的官利決策一直對金融市場上的利率有很大影響。但分析認為，無論澳大利亞央行2017年制定什么策略，房屋貸款與信用卡利息利率都將上漲，且投資者的房貸利率將高于自住型買家。

利率比對專家RateCity的最新報告顯示，盡管2016財年第二季度現金利率并沒有變化，但房屋貸款利率及信用卡利率均有所上漲。

同時，儲蓄存款利率也有所下滑，下滑幅度最大的是一年期儲蓄存款利率。此舉是銀行為了維持利潤空間及股東分紅。

對此，Digital Finance Analytics主管諾思(Martin North)表示，“我懷疑，無論澳央行的舉措如何，銀行產品的成本將越來越高。”

“我們擔心的是，因為2017年房貸利率的上漲，一部分澳大利亞家庭將無法償還貸款。”諾思補充道。

據了解，2016年第四季度，2/3的貸款機構將固定房屋貸款利率上調，但其中只有小部分貸款機構將可變房貸利率上調。

此外，分析認為，推動房屋貸款利率上漲的因素還包括“特朗普效應”。

RateCity數據主管阿諾德(Peter Arnold)表示，隨著海外市場預計全球利率將上漲，對于澳大利亞銀行來說，融資將變的更加昂貴，進而推動對消費者利率的上調。

“目前與財政政策、基礎建設投資及經濟相關的言論很多。”阿諾德解釋道，“關鍵在于美國的通貨膨脹。通貨膨脹會導致美國升息，令像澳大利亞這樣的銀行面臨融資成本增加。”

此外，RateCity報告發現，對于自住型房屋貸款者來說，貸款利率平價上調4.3%，相較之下，投資型貸款者的利率上調4.6%。

“并不是對所有人的貸款利率上調幅度都一樣。”經過研究后諾思發現。“對于投資型房屋貸款者來說，利率上調的速度更快，這是由于他們的還貸風險不同，同時也是因為澳大利亞監管趨嚴所致。”

2016年第四季度，銀行對不少信用卡的利率進行上調調整，主要是針對利率最低與最高品種的信用卡。2/3利率最低信用卡的利息利率上調，同時市場中利息利率最高的信用卡利率也上調1%至24.5%，打破最高歷史記錄。而在澳大利亞信用卡市場中，逾半的信用卡利率在19%及以上。

諾思預測，“這些信用卡利率還將保持在高水平。無論如何，儲蓄利率將繼續位于低水平，而信用卡持卡者及房屋貸款者將被迫為利率上調買單。”