一臺空調外機讓鄰里反目

2017.06.19 08:06:40綜合

資料圖 來源：國際在線

來源： 合肥在線-合肥晚報

住在合肥市某小區的張某和吳某兩家是鄰居，因居住的是老小區，房屋外墻沒有安裝空調機位。張某稱去年夏天，吳某將其家的空調外機安裝到陽臺外西面，空調外機距離張某家房間窗戶僅有0.5米，空調外機使用時產生的廢氣、熱量及噪音致使房間窗戶無法開啟，嚴重影響了正常的通風及正常生活。張某稱其年老多病，此情況嚴重危及其身心健康。多次找吳某家協商均不成，只好起訴至法院，要求吳某將該空調外機移走。

吳某認為張某的起訴沒有道理，空調的安裝在此之前已經有過調整，背向張某家窗戶，不存在有侵權行為，且空調安裝距離并非是強制性規定。雙方居住的小區是老小區，相關設施不齊全，沒有固定的空調外機安裝機位，應按照實際情況來安裝。

在張某起訴后，吳某將空調外機移至張某該房間墻面的下面。但張某認為該處外機距離其家中窗戶不足三米，對其生活仍有影響。經轄區派出所及居委會多次上門協調，雙方當事人對協調方案未予接受。

法院認為：物權法規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”按照該規定，居民住宅小區的外墻面不屬于專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相聯的外墻面不擁有所有權，居民住宅小區的外墻面屬小區全體業主所有。居民住宅小區的業主對與其專有部分緊密相聯的外墻面擁有合理使用權利。這一權利是業主專有權行使的合一延伸。合理使用的標準有兩點：一是不以盈利為目的；二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不侵害小區其他業主的共同利益。業主對與其緊密相聯的外墻面進行合理利用要符合相關管理規定，同時正確處理相鄰關系，不得侵害相鄰業主的權益。放置空調外機要利用與專有部分相對應的外墻。吳某將其家的空調外機裝到張某家房間的外墻面上，而未放置在自己家房間的外墻面上。雖該外墻面雙方都享有合理使用權，但該空調外機距張某家中窗戶距離較近，其開機時排出的氣體及聲音對張某的生活有一定影響，故雙方產生糾紛，吳某安裝此空調外機的行為不符合法律規定的合理使用及民法通則的公平原則，法院最終依據法律規定判決要求吳某將外墻面的空調外機移出。 李靜