碧桂園馬來西亞項目暫停：曾被批虛假宣傳，被馬前首相攻擊，疑因外匯政策收緊

中國發展商碧桂園在馬來西亞柔佛的“森林城市”房地產項目，據傳因中國政府加強打擊資本外流，近日在中國全面停止銷售。不過，碧桂園昨天發表聲明澄清，銷售廳關閉僅是暫時性安排，并非應對官方政策而作出“反射性反應”。

“森林城市”是碧桂園去年3月推出的海外旗艦公寓項目。據路透社報道，截至去年，估計已售出價值約180億人民幣的單位，據知多達70%買家來自中國。該項目曾被曝出虛假宣傳，宣傳該項目的時候，碧桂園將“上班新加坡，居住在新山”描繪得很美好。

事實上，森林城市不是在新加坡，而是在馬來西亞柔佛州新山。距離新加坡市中心還有35公里，如果真的要跨國上下班，每天要過四次關。就算距新加坡只有五分鐘車程，加上過海關的時間，短則十五分鐘，等待時間長的時候這五分鐘的路程筆者曾經被堵過4個小時。而且新山當地治安狀況令人擔憂。

▼商業區已開放使用

▼沙灘公園、泳池、園林皆已開放使用

馬來西亞前首相馬哈迪曾經炮轟該工程，他指出，外國人在柔佛州“毫不受限”地購買大片土地，大批移民遷到這些新鎮。

前首相馬哈迪（右）炮轟現任首相納吉布（左）賣地

“一個例子就是由中國公司發展的碧桂園。成千上萬的單位建好，賣給中國人。彭博社報道稱，70萬中國人會住進去。碧桂園周邊，也就是柔佛州一帶，有60個類似的項目，可以住上一百萬人。”

他還指出，外來人口會要求公民權，然后參與馬國政治，甚至大選，“他們所相信的意識形態將改變馬來西亞政治”。

但是，碧桂園官方否認項目暫停這個說法，碧桂園首席戰略官于潤澤昨天發表聲明證實，位于中國的銷售廳近期已關閉，但強調這是暫時性舉措。他也強調，銷售廳關閉并非應對中國政府的政策而作出“反射性反應”，并稱是為配合公司行銷策略改變而采取的措施。

馬來西亞官方也有了回應。馬來西亞柔佛州務大臣卡立諾丁表示，碧桂園在柔佛的房地產項目“森林城市”雖因中國政府的資金管制措施而暫停在中國銷售，但碧桂園在柔佛的各項發展計劃將繼續進行，完全不受此次事件影響。

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萬達、碧桂園，有錢也辦不了的事

“

投資具有盲目性，有的人事情做得很急，因此對外投資數字上增長相當快。這其中有一部分實際上跟我國對外投資的產業政策要求不符合，比如投一些體育、娛樂、俱樂部，對中國也沒有太大的好處，同時在外面還引起了一些抱怨。

——中國人民銀行行長周小川

”

“兩會”期間，周小川這段關于對外投資和外匯管制趨嚴的闡釋，雖然只是泛泛而談，但是幾乎條條命中萬達海外投資的去向。

果不其然，這話過去沒幾天，萬達集團10億美元收購美國Dick Clark Productions的交易正式告吹。DCP是美國知名電視制作公司，擁有“全美音樂獎”、“金球獎”和“紐約新年倒數晚會”等諸多美國電視大IP，本次收購是萬達首度涉足電視業，十分重視。

去年末，王健林一直在積極快速推進此項收購，但本該在今年1月完成的交易，因萬達啟動了延期條款，拖至2月。直到最后美方因萬達未能履行合同義務，終止了交易，提起訴訟，向萬達索取2500萬美元的反向終止費。

再看看隔壁的三星，就算掌門人卷入韓國宮斗面臨刑罰，這兩天也有條不紊地完成了對音響巨頭哈曼國際80億美金的收購案，不知道老王有沒有氣結。

生意做不成，可能還得白扔幾個小目標，政策風險面前，一視同仁。

至少，萬達并不孤獨。同樣在去年底，上影集團和華樺傳媒與美國派拉蒙達成的10億美元投資，如今也面臨擱淺風險。派拉蒙方面對外宣稱，本該在1月份到位的一筆預付款，至今還看不到影子。

在外匯管制趨嚴的當下，有錢也任性不起來了。

另一個直面政策風險沖擊的，就是今年瞄準房企銷售規模第一的碧桂園。

作為碧桂園最為重要的一個超級項目，森林城市廣告費就打了10位數，然而近日有媒體報道，因外匯管制的緣故，森林城市已經暫停銷售。碧桂園對這一變故的解釋是：項目的展廳正升級改造。

然而據外媒報道，森林城市所屬柔佛州大臣近日表示，森林城市雖因中國政府的資金管制措施而暫停在中國銷售，但碧桂園在柔佛的各項發展計劃將繼續進行，完全不受此次事件影響。

不止是碧桂園，所有在外國擁有地產項目的開發商，都受到限制資金外流政策的影響。

其中首當其沖的就是銷售問題。大部分海外地產項目，都瞄準中國買家的海外資產配置。

雖然個人海外購房及投資在我國本就屬于未開放業務，但今年外匯管制的收緊，明確個人辦理購匯時，不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。個人迎來更復雜的購匯流程，以及更嚴格的購匯用途監管。

比如近年來，一直有很多內地居民到香港買美元保單，做資產配置，這件事已經不合規了。而境外房地產，因為中國居民無法在當地貸款，所以通常也會通過居民在香港的保險套現方式，來轉換成購房款。

今年，政府對于跨境資金嚴格監管，個人申報進行事中事后抽查并加大懲處力度。虛假申報、騙匯、欺詐、違規使用和非法轉移外匯資金等違法違規行為，將被列入“關注名單”，在未來一定時期內限制或者禁止購匯，依法納入個人信用記錄、予以行政處罰、進行反洗錢調查、移送司法機關處理等。

大到企業的billion級大單，小的個人的“螞蟻搬家”，在限制資金外流的大趨勢面前，都屬于有錢也辦不了的事。

記者提醒

近期政策趨嚴，投資需謹慎！

比如，以下海外房產

綠地馬來西亞翡翠灣

綠地地不佬灣

雅居樂滿家樂

富力公主灣

碧桂園森林城市

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