中國(guó)社科院報(bào)告：短期一二線(xiàn)城市樓市以小漲或微漲為主

上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 李苑）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院25日發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告（201904）》預(yù)計(jì)，短期一二線(xiàn)城市以小漲或微漲為主，少數(shù)城市可能較快上漲。

報(bào)告關(guān)于住房市場(chǎng)運(yùn)行最新動(dòng)態(tài)的分析顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅上漲，重點(diǎn)城市二手房成交量較快放大。

報(bào)告認(rèn)為，2019年1季度出現(xiàn)局部“小陽(yáng)春”，其主要原因有：

一是住房市場(chǎng)融資環(huán)境得到改善。資本市場(chǎng)的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已降至基準(zhǔn)利率水平。

二是房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。部分城市根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)，一些城市取消或弱化了限價(jià)、限售等輔助性調(diào)控手段。部分潛在購(gòu)房者認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步松動(dòng)，從而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期也由悲觀向謹(jǐn)慎樂(lè)觀轉(zhuǎn)變。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于貨幣和政策因素極其敏感，在預(yù)期政策見(jiàn)底和融資環(huán)境向好的綜合作用下，2018年末的市場(chǎng)悲觀情緒出現(xiàn)謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)變，2019年1季度多數(shù)城市房?jī)r(jià)小幅上漲。

分區(qū)域看，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅上漲，準(zhǔn)一線(xiàn)及二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅略有收窄，“小陽(yáng)春”基礎(chǔ)并不牢固。

報(bào)告關(guān)于住房市場(chǎng)的短期預(yù)測(cè)還認(rèn)為，三四線(xiàn)城市“小陽(yáng)春”趨于消退，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。

為此，報(bào)告建議，把好貨幣供應(yīng)總閘門(mén)，避免大水漫灌或突擊性信貸；以差別化信貸政策為主抓手，實(shí)現(xiàn)對(duì)住房投資投機(jī)的精準(zhǔn)抑制，房?jī)r(jià)潛在上漲壓力較大的城市，可通過(guò)升級(jí)二套以上房貸的認(rèn)定條件以精準(zhǔn)抑制投機(jī)；加強(qiáng)房?jī)r(jià)預(yù)期管理，保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性。