多年前，市民張某與他人簽訂房屋買賣合同，將名下一套房屋出售，并辦理了過戶手續。隨后，張某的配偶李某提起民事訴訟，提出該房屋為夫妻共有財產，張某私自出售房屋的行為無效，要求返還房屋。法院審理認為，購房人基于對房產證上記載的產權人名字的信賴，以合理價格通過市場購買該房屋，屬善意第三人，其權益受法律保護，駁回了李某的訴訟請求。
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無論購房時口頭約定是按份共有，還是共同共有，只要房產沒有共同登記，就存在隱性共有人受損的風險。在共有房產的關系中，共同登記是一種明確的權益公示，使得每個共有人的權益都受法律保護。對于不動產登記來說，共有人共同登記也可以讓潛在的購買者、抵押權人等第三方清楚了解房產的產權狀況，避免不必要的糾紛。
市不動產登記和交易中心提醒廣大市民，共有房產房屋可以辦理共同登記手續。夫妻間的不動產權利人變更申請登記的，根據《國家發展改革委 財政部關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》規定，只收取不動產權屬證書工本費，每本證書10元，無需繳納其他稅費。（記者 賴志昌 通訊員 王松）
責任編輯：趙睿
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