五方面不能改變 廈門出臺危私住房翻改建新規

東南網9月16日訊 （海峽導報記者 沈華鈴) 近日，廈門市政府辦公廳印發《廈門市國有土地上危險房屋私人住宅翻修改造建設管理規定》（以下簡稱《規定》），對此類危房申請翻改建審批進行進一步規范。廈門市資源規劃局還發布了危私住房城市風貌重點管控街區分布圖，分別是中山路片區、廈港片區、華僑新村片區、百家村片區。這四個片區的危私住房翻改建，建筑層高不得調整。《規定》從9月1日起實施，有效期5年。昨日，廈門市資源規劃局召開新聞發布會，對《規定》進行解讀。

危私房翻改建 五方面不能改變

危私住房是指廈門市國有土地上，未經規劃改造的片區內，享有獨立用地且已取得不動產權證書，且經房屋安全鑒定機構出具房屋危險性等級鑒定為C級、D級危房的住房。其中，已發布征收公告的區域、國有農場、未實質完成土地征收的村改居范圍內的危房翻改建不屬于本規定適用范圍。

根據規定，國有土地上危私住房翻改建工程，原則上按照“五原”（原使用性質、原建筑基底、原產權登記建筑面積、原建筑層數、原建筑高度）進行控制。其中，位于城市風貌重點管控街區范圍內的，建筑總高度及各層層高均不得調整；位于城市風貌重點控制街區范圍外的，建筑總高度不得調整，各層層高原則上不得調整，如確需調整，調整后的各層層高應滿足《廈門市城鄉規劃管理技術規定》要求。

因防澇需要的危私住房，可適當增加建筑室內外高差，但應當充分考慮相鄰建筑通風、采光需要，原則上翻改建后的建筑室內外高差不宜大于0.45米。房屋內部功能的調整是可以的，例如廚房、餐廳等的位置可以改變。

四大重點風貌區 管控更嚴格

《規定》明確，島內城市風貌重點管控街區內的所有國有土地危私住房翻改建由市資源規劃部門負責辦理；全市其他區域的國有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規劃部門負責辦理，4層（含）以下其他危私住房翻改建由市資源規劃部門委托區人民政府辦理。

四個重點片區的危私房翻改建，對建筑風貌的管控也比較嚴格，申請人必須提供設計方案，符合風貌控制街區的建筑設計導則的才能獲批。

由于私危房翻改建項目多位于老城區范圍內，容易引起項目周邊鄰里投訴，且私危房翻改建項目規模較小，因此，竣工規劃條件核實標準相較于一般建設項目嚴格，此次竣工規劃條件核實標準對建筑高度、建筑退線、建筑間距、建筑面積均有嚴格限定。