北京禁止違法群租具體規定 北京禁止違法群租原因是什么？（2）

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，雖然之前的租賃相關規定中對于居住空間的分割有著直接要求，但是實際運營過程中，不少長租公寓運營方會采取各種突破的方式，包括客廳、陽臺空間的分割利用等。本次列入租賃合同中就有著明確的法律準繩，租賃合同本身受合同法約束，違反租賃合同將會影響出租方利益，甚至導致合同本身無效并需進行相應賠償。因此，本次北京的新版租賃合同可視為針對租賃管控的進一步升級，對于租賃行業的健康發展將起到重要作用。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端采訪時表示，增加禁止違法群租房的內容體現了嚴格管控租賃市場的導向，尤其是進一步防范各類違規分割房子、變相群租等現象。而此類措施也會對全國其他城市有借鑒的意義，后續在租賃合同示范文本提供、租賃合同備案等方面，都可以學習北京這種模式。

“黑中介”作怪

　　群租房屢禁不止

群租房是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分隔改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。群租房安全隱患極大，對人身財產安全造成威脅。

根據住建部2011年出臺的《商品房屋租賃管理規定》有關內容顯示：出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。這項規定意在抑制群租。

但實際上，由于近幾年房價高企，外來人口大量涌入城鎮，在全國各地的住房租賃市場上，這種人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾平方米，且缺乏基本生活保障的群租房屢見不鮮，成為城市化進程中的“頑疾”。

群租房表現情形不同，如打隔斷出租、床位出租等。有一些房東會默許房屋中介用隔板或是其他的工具將兩居室變為三居室，三居室變為六居室出租；也有“黑中介”將出租人的整套房屋租下來，自己作為二房東將住房分隔轉租。

無論何種情形，“黑中介”正是盯上了群租房這塊“蛋糕”，從中牟取利益。

“之所以政府不鼓勵群租，法律上也不認可群租，是因為群租行為存在重大的安全隱患，不僅容易出現災難性事故，也容易引發社會治安問題。尤其是流動人口管理問題也無法得到解決，所以政府一直在打擊違法群租現象。” 談及群租房的危害，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新經緯客戶端采訪時如是說道。

在網絡上，“北京明確禁止違法群租”這一話題也引發網友熱烈討論，不少網友稱，自己租房時曾遇到“黑中介”，不僅錢財損失了不少，房子住的也不踏實。

今年4月15日，國務院安全生產委員會辦公室在消防安全執法檢查專項行動視頻部署會上指出，近10年來發生的群死群傷火災主要集中分布在群租房、商場市場等9類重點場所，普遍存在設施設備損壞、疏散通道不暢、管理機制不健全等9類突出風險。要堅持靶向治理、精準防控、綜合施策，堅決守住不發生群死群傷火災事故這一底線。