福州倉山：項目拔節生長 動能澎湃向前

在三江口，閩江數字貿易走廊嘉里產業園已初具規模，“絲路電商”綜合服務平臺啟動使用；在白湖亭片區，福州首個SM城市廣場預計年內完成結構封頂；在義序片區，海峽科創城項目正在加緊主體結構施工……盛夏時節，倉山各處生機勃勃，一個個重點項目捷報頻傳，一批批在建項目如火如荼，從產業項目到基礎設施建設，處處可見熱火朝天的繁忙景象。

一切圍繞項目轉、一切聚焦項目干。錨定全年目標，倉山區持續深化拓展“三爭”，開展“奮勇爭先”行動，深化拓展“強產業、優環境”專項行動，以“拼”和“搶”的勁頭，狠抓項目引進和建設，全力打造新質生產力重要增長極。

嘉里產業園項目效果圖。（倉山區供圖）

閩江數字貿易走廊嘉里產業園：

吸引全球數字貿易龍頭企業落戶

從一紙規劃，到實景呈現，僅僅五個月時間，雛形初現的閩江數字貿易走廊嘉里產業園，發展速度令人驚嘆！

3月18日，2025中國跨境電商交易會期間，閩江數字貿易走廊創新發展大會在福州海峽國際會展中心舉行，《閩江數字貿易走廊建設規劃方案》也隆重發布。

根據《方案》，閩江數字貿易走廊建設分為近期、中期和遠期三個階段逐步推進。近期（2025年）以福州新區倉山功能區為起點，發揮福州新區、自貿區、中國跨境電商綜試區等“多區疊加”的區位優勢，打造閩江數貿走廊首個示范園區——嘉里產業園。

三江口嘉里產業園航拍圖。記者 石美祥 攝

從此，位于三江口榕城上江圖商務中心T2寫字樓的嘉里產業園項目迎來了發展的“高光時刻”，通過啟用自貿區福州片區“絲路電商”綜合服務平臺，形成公共服務空間，一站式服務企業，具備跨部門協作、市場化運營、集成化創新、生態化涵養等四大特色優勢。

“隨著方案的發布，我們快速推進產業集聚，一個月內生成30多個項目協議，現10個項目已正式運營，還有眾多優質項目準備入駐。”倉山功能區管委會有關負責人告訴記者，入駐的企業中，有倉儲物流龍頭企業縱騰集團旗下的跨綜科技、中國跨交會承辦單位之一米多多公司、電競設備龍頭企業控股的跨境電商總部項目意義之塔、深度融入“兩國雙園”建設的印中商務公司、生物醫藥龍頭企業其全貿易……

在閩江數字貿易走廊的發展藍圖中，“產業集聚”與“服務集成”如同雙輪驅動，共同勾勒出區域經濟的活力圖景。“我們發揮‘會展+溢出’效應，為福建‘跨境電商+產業帶’集聚賦能。按照‘政府搭臺、國企建設、市場運營’模式，建成福州主城區首個跨境網絡訪問的園區載體，還提供全球開店、個性化物流、跨境培訓等服務，構建集數字、貿易、物流、金融、人才等全產業鏈要素的營商生態。同時，依托福州市僑商集采中心，通過聯通全球海外產業園服務和全國產業帶集采資源，帶動全市、全省乃至全國的僑商產品出海。”倉山功能區管委會有關負責人介紹。

此外，通過政策集成，倉山功能區推出了《政策服務包1.0》。這份文件并非簡單的政策堆砌，而是將散落在各層級文件中的跨境電商政策進行系統梳理，以“獎補、優惠、服務”為核心條目提煉整合，形成了可視化、易解讀的政策工具包，為企業提供清晰的政策指引。“我們還接入了豆包人工智能大模型，以‘AI招商政策官’為企業提供更便捷、貼心的政策支持。”上述負責人介紹。

【倉山做法】

閩江數字貿易走廊將以福州新區倉山功能區為起點，發揮三江口“多區疊加”的區位優勢，打造閩江數字貿易走廊嘉里產業園。

放眼未來，國際數據跨境服務樞紐和投資貿易服務基地建設正穩步推進，“外貿、外資、外經、外包、外智”五外聯動的服務矩陣逐步成型。同時，閩江數字貿易走廊還將拓展延伸，不斷填充北斗小鎮、亞升和中海創等“兩江四岸”載體，做到“培育一個園區、成熟一個園區、拓展一個園區”。另外，占地3000多畝的南湖片區將連片開發，計劃導入總部經濟、會展經濟、生物醫藥、文旅等產業，成為數貿走廊的重要產業承載地。

當前，三江口片區正持續打響以“三江生產”為標桿、以“三江生態”為理念、以“三江生活”為夢想的“三江三生”品牌。這里將以國際高標準的經貿規則，整合起數字產業、跨境貿易、物流樞紐、金融服務、人才交流等產業鏈，成為全球數字貿易變革的關鍵策源地、數字物流支付結算的重要創新地和數字經濟的產業聚集地、智慧供應鏈平臺的主要匯聚地。未來，三江口片區將打造產城融合典范，實現經濟飛躍、生態與生活全面提升，開啟新一輪發展高潮。

白湖北園城市更新項目效果圖。（倉山區供圖）

SM福州倉山城市廣場：

打造多元化體驗購物中心

夏日炎炎，SM福州倉山城市廣場（福州SM項目）建設現場，施工人員忙碌不止，大型工程機械車來往不息……大家戰高溫、搶工期，掀起一場“夏日攻勢”。

項目位于倉山區則徐大道與蓋山路交叉路口西南側，總投資17億元，是東南亞最大綜合地產開發商之一的SM集團布局中國的又一力作，將打造多元化體驗購物中心。

“目前，項目開始進行主體工程的墊層施工，預計年內完成結構封頂。”項目負責人曹立金告訴記者，福州SM項目是一座總建筑面積超15.5萬平方米的純商業項目，地上4層、地下2層（包括地下商業和車庫），計劃2027年建成。“建成后，將推動倉山從傳統零售向體驗式經濟轉型，助力消費升級。”他說。

福州SM項目所在的白湖北園片區，串聯著城市中軸線和三江口。在這里，倉山將通過完整社區建設推進城市更新。而作為重要配套，SM城市廣場自然備受關注。

“項目將融合多功能體驗空間、獨特社交場景與多彩夜經濟，并將和地鐵1號線白湖亭站無縫對接，重點突出項目的游逛性與趣味性。”曹立金說，項目在整體設計上銜接有福之州“山、水、城、林”特色，將充分開放四層沿街的商業展面，勾勒綠意盎然的新氧露臺，打造層層疊落的戶外廣場、特色濱水景觀。業態規劃方面，將以新生活方式為引擎，匯集舌尖之旅、設計潮品、慢調休憩、文化創意、娛樂社交、親子歡聚、健身康體等，打造創新型與可持續發展型的新消費優選地。

在業內人士看來，作為白湖亭商業版圖重要組成部分，SM城市廣場的建設有望全方位帶動周邊白湖亭萬達廣場、中駿世界城、福建商業廣場等商業體的升級，共同構建南二環大型商業圈，滿足當地市民購物休閑需求，實現片區整體活力的提升。

【倉山做法】

城市更新是民生工程，也是發展工程。

白湖北園片區占地1260畝，有連片的舊屋區，是典型的城鄉接合部。實施城市更新改造，就要推動片區一體化、高效化開發建設。

為了改變拼湊式景觀、碎片式公共設施，倉山對白湖北園片區進行“完整社區”改造，打造“人居標桿街區”。

在規劃設計方面，倉山采用全市首創的“總師制”。這個制度的優勢就是把項目總設計師當成“大管家”，從整個片區范圍統一規劃、統一設計、分片建設，從規劃到落地“一竿子插到底”，讓片區形象更統一、景觀更協調、生活服務更方便。

在配套方面，倉山聚焦老年人、青年人、幼兒等不同年齡段群體，構建“15分鐘生活圈”，實現全齡友好。倉山還動員片區內的開發主體，統籌利用公共空間，避免重復建設、空間浪費，共同把片區打造得更好。

在推進片區改造過程中，倉山還以“微改造、局部改造”的細膩筆觸，編織古今交融的時空網絡。片區內的古厝、古樹、古井等歷史遺存，不再是被遺忘的角落，而是通過“掛牌敘事+場景再造”的方式，被打造成兼具文化厚度與打卡屬性的活態空間，讓現代氣息與歷史底蘊碰撞出獨特的城市肌理。

義序工業園區一期A、D地塊項目效果圖。（倉山區供圖）

義序海峽科創城：

在有限土地資源上實現產業擴容

南臺島南部的義序片區，幾年前還是一片低效的城郊之地，如今正加速蝶變成“未來科技城”。

位于南臺大道東側的義序A地塊正以肉眼可見的速度“拔節生長”，利用周邊產業優勢，在有限的土地資源上實現產業擴容。

根據規劃，義序片區產業提質升級項目涉及29個收儲地塊，共6448畝，計劃分四個階段逐步推動實施，打造超大體量都市產業業態。

“目前我們已先行啟動海峽科創城一期主體結構建設。”左海工業園倉山片區負責人黃濤說，項目總建筑面積約7.46萬平方米，包含1棟工業上樓廠房和3棟智能制造供應鏈廠房，未來將形成以藥械研發與智能制造為主導的新一代標準產業園。

如火如荼的海峽科創城建設，是倉山盤活低效土地資源，加速產業提檔升級的縮影。作為福州2024年首個“拍地即拿證、拿地即開工”的工業項目，義序工業園區一期A地塊不僅提升了土地容積率，還為主城區提供了22萬平方米大型都市產業生態集群，預計將吸引125家企業入駐，達產后年工業總產值達10億元。

保障新質生產力發展要素，還要因地制宜、大膽創新。

在海峽科創城的規劃設計中，左海工業園區創新為不同生命周期的制造企業提供量身定制的產業載體。

據介紹，企業可根據自身規模和發展需求，通過“獨棟大廠房”、“樂高積木”工廠、“標準模塊”工廠三個方式，組成涵蓋18種面積段的廠房產品，滿足企業需求。

項目建設如火如荼，招商引資快馬加鞭。

一方面，通過政府、招商部門招引域外鏈主企業；另一方面通過企業自主市場化招商，招引發展壯大需求新載體的本地企業。截至目前，園區已儲備410組線索客戶，招商成果顯著。

“接下來，我們將全力推進項目快建快成，促進低效用地改造提升，為產業發展騰出更多空間，推動區域產業生態蝶變。”黃濤說。

【倉山做法】

在倉山現有的工業用地中，容積率較低、畝均效益一般的低效工業用地占到了71.4%，導致優質產業項目難以匹配到合適的承載空間。

如何擺脫困境？倉山通過科學規劃布局、盤活低效用地等方式，充分挖掘產業載體空間，有效推動一批低效用地開發利用。

以義序片區為例，作為倉山工業用地的主戰場，倉山梳理了6448畝可收儲用地，采取“全面規劃、分階段推進、逐步實施”的策略，分三期滾動開發，建成后共將提供約22萬平方米的工業載體，打造智能制造、光電信息、醫藥器械為主導的產業園。

義序片區作為新的工業增長點，倉山全力做好片區項目建設和企業招引“兩手抓”。

利萊森瑪、歐龍光學等制造業龍頭企業是本土企業，有擴充產能和引進上下游產業鏈的載體需求，對此，倉山對接建設單位進行定制化建設，推動產業集聚發展。

在招引新企業方面，倉山開展預招商、圖紙招商，目前已初步對接百勝餐飲冷鏈物流中心、惠樂喜樂機床制造基地、奇瑞汽車研發中心等30余家意向入駐企業，意向場地6萬余平方米，將為全區產業發展帶來新增量。

同時，通過深化拓展“強產業、優環境”專項行動，倉山開展“惠企直通車”“服務企業月”行動等，幫忙尋找過渡載體，用足惠企政策，積極探索多樣運營模式，如區屬國企拿地建設，返租企業，幫助解決涉遷企業用地成本問題，將征遷對企業發展的影響降到最低。（記者 林晗 通訊員 倉萱）