漳州加強市區商品廠房開發經營管理

日前，漳州市出臺《漳州市區商品廠房開發經營管理辦法》（以下簡稱《辦法》），從商品廠房開發企業管理、項目開發管理、項目銷售管理等方面提出具體細則，建立規范化監管制度，助力提升企業開發生產效益，進一步提高存量土地的投入產出率。

《辦法》所稱的商品廠房，是指開發企業在漳州市區內國有出讓土地上，按照國家通用標準及行業要求進行統一設計、集中建設，且在土地出讓合同或補充合同中約定可分割銷售的工業廠房，不包括工業企業自建自用的廠房。

根據《辦法》，商品廠房開發企業必須按規定辦理相關經營許可、房地產開發企業資質證書、企業注冊登記和稅務登記等，其從事開發建設應嚴格執行項目立項、報規、報建等行政審批程序和規劃管理，并依法辦理相關手續，方可進行開發建設。新建商品廠房項目用地應當以招標、拍賣或者掛牌方式公開出讓，并在出讓合同中明確可分割銷售等內容。

存量國有工業用地在符合規劃的前提下進入商品廠房開發市場的，應向相關主管部門提出申請，由有批準權的人民政府批準。準予改作商品廠房開發的，原土地使用權人應當依照法定程序與相關主管部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》或簽訂《國有建設用地使用權變更協議》，及時繳交土地出讓金等費用，并按規定辦理不動產登記。

商品廠房出售對象為法人，不得向個人出售。商品廠房配套的生產服務設施用地上的建筑物產權不得分割、不得銷售。（漳州融媒記者 蔡柳楠 通訊員 林文偉 嚴藝娟）